5月17日，国家统计局公布了2021年4月70城房价数据，让许多人大为震惊。据统计，4月份70座中大城市中有62城新建商品住宅价格环比上升。其中北上广深仍“涨声”一片，热门城市重庆领涨。
面对楼市“小阳春”，购房刚需者是选择继续观望还是果断出击？
4月各线城市新房价格均出现一定程度上涨。其中，以北上广深为代表的一线城市新房价格环比上涨0.6％，近年来充满活力的二线城市新房价格环比上涨0.6％，三线城市新房价格环比上涨0.4％。但从这个数据来看，虽然国家大力推行“房住不炒”，但是楼市的热度还在稳步上升。
北上广深四大城市的表现让许多人牵肠挂肚。在这场“巅峰之战”中，新房价格环比均上涨，其中广州涨幅，北京、深圳其次，上海。
4月新建商品住宅价格环比＋0.6％（前值＋0.2％），同比＋4.5％（前值＋3.6％）。
4月新建商品住宅价格环比＋0.3％（前值＋0.3％），同比＋4.9％（前值＋5.3％）。
4月新建商品住宅价格环比＋1.1％（前值＋1.0％），同比＋9.9％（前值＋8.6％）。
4月新建商品住宅价格环比＋0.5％（前值＋0.1％），同比＋3.9％（前值＋3.4％）。
近期来，深圳和上海的大力调控震得当地楼市抖三抖，各种“重拳”更是打得炒房客无处遁形。仅从这一排名数据来看，这些“楼市大招”确实在发挥其作用。
四月数据已出，但四大一线城市的调控仍未结束。5月15日，深圳市七届人大一次会议举行，深圳市代市长覃伟中代表市政府作政府工作报告。报告提出，今年实施大规模住房建设计划，包括供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上；建设筹集公共住房8万套，改造筹集租赁住房10万套以上。调控的决心仍在，楼市调控，我们仍在路上！
根据国家统计局的数据，重庆新房价格环比上涨1.4％，涨幅居70城之首。与3月相比，重庆新房和二手房价格涨幅均扩大0.5个百分点。长期以来，重庆的新房与二手房房价也保持着上涨的势头。
诚然，因为采取样本的差异，不同机构统计的数据会有些许误差。但是重庆楼市蓬勃向上的势头，却是有目共睹的。著名经济学家马光远早已预言，重庆的涨幅“很可能在2021年、在回到这么一个位置”。
事实证明，他是正确的。那么重庆有什么魔力，打败众多强二线城市，独占鳌头呢？
首先，重庆作为一个直辖市，其房价与其他直辖市相比，是偏低的。从另一个角度来说，重庆就是一只“潜力股”。重庆就像平时考试只能得30分的后进生，可是他天生底子好啊，再加上进步空间大，成绩进步最明显也是情理之中的。
另外，重庆是我国有名的旅游城市，“勒是雾都”更是让重庆更加火热。这样一个充满活力的网红直辖市，自然也会引来不少人才的目光。
城市活力？有！政策扶持？有！生活情调？有！
这么一座热门城市的房价自然水涨船高。
那么重庆的房价会一路飙升，直赶北上广深？别忘了，现在的步调就是“房住不炒”今年一季度房地产调控次数超过135次，1月42次、2月45次、3月48次。多个有房价过热表现的城市都出台了至少一次收紧楼市的新政。重庆的邻居成都，就是一个例子。
因此虽然重庆有猛涨的实力，但房价总体来说是在稳步缓涨。
这次国内70城“涨声一片”，几家欢喜几家愁。国内调控愈发严格，“房住不炒”影响着各地楼市的方方面面。现在到底是不是买房的好时机？房价仍在上涨，涨幅却放慢了脚步，不少人大喊这是刚需上车的好时机。可是楼市一天一新政，难免伤及刚需利益，万一“中枪”怎么办？
我国所有想要购房的，其实大致上可以分为这三类：孩子上学、刚需一族、置换家庭。
孩子上学年龄不能等，为了心安其实可以选择早上车。购买的家长一定要注意研究学区和政策，是国家管控的重点，网上的关于的言论也是鱼龙混杂。一定要自己去实地考察，比如说去学校与学生家长聊一聊，了解该学校的入学要求，校内的师资情况，听听一些教育机构的讲座，了解近几年该学校的表现。
另外，以海淀区为例，户籍、房产、居住年限都会纳入参考，因此学生家长如果纠结价格，纠结入学政策收紧，那就早点上车，以不变应万变。
还是那句话，刚需什么时候上车都可以说是时机。只要预算足够，在了解清楚的情况下就奋力冲吧。总的来说，国家现在的政策优惠还是偏向刚需人群。
但是作为刚需，还是需要注意以下几点：
，就是之前提到过的买房是投资，好地段优于好外观。
第二，选择优质房源，确保房子可流通。
抓住先卖后买这一重点。楼市瞬息万变，房价一天一个样，卖房款拿到手里才是最稳妥的。根据卖房款，再从之前挑选好的备选项中选择。换房的小伙伴需要重视以下三点：
买房作为人生大事之一，只有小心评估，大胆出击，才能买到最适合自己的房子！
楼市建茗2021-05-20 12:44:40
