横盘四年的南桥新城能否借上发展东风

上海二手房的火爆有目共睹，但火爆中却有一个稳定的存在。

近期链家发布了一份研究报告，报告显示，2020年，南桥新城二手房共成交6424套，成交量在五大新城中位列榜首。成交均价21243元/平，同比增长2%，但值低于2017和2018年的水平，即近4年以来该板块二手房价格几乎没有上涨。

是什么原因让南桥新城的二手房横盘四年？

抛开区位及配套等因素，新房供应充足，且供应价格较低，怕是南桥新城二手房“稳”字当头的直接原因。

从近几年的供应情况来看，南桥新城的供应量基本维持在30%以上。2017和2018年，南桥新城的供应量同比快速增长，特别是2018和2019年，供应套数都超过3500套，是近五年的高位。

去年南桥新城新增供应商品房2401套，虽然比前两年有所下降，但其供应量在五大新城中位列榜首，且遥遥领先于其它新城。

而且供应均价低，去年南桥新城新房市场38383元/平的供应均价，在五大新城中排名第四。虽然供应均价同比增长4%，增速相比全市平均增速低5个百分点。

新房供应量大价低，也让南桥新城的新房攀上了五大新城的成交的榜首。2020年，南桥新城共成交新建商品房2545套，成交量在五大新城中位列榜首；成交均价37123元/平，在五大新城中排名第四。

什么时候南桥新城的二手房市场才能跟上节奏？

至少目前看不到。

以去年为例，2020年，南桥新城共成交5块宅地（含住宅用地），土地面积17.8万方，总建面35.4万方，成交情况在五大新城中排在第二，土地供应比较充足。而且数年前年出让的商品房用地中，仍有项目为在售状态。更有2016年6月份出让的南桥新城10单元01D-03区域地块尚待开发。

数据显示，截至2021年3月底，南桥新城出让的商品房用地中，共有10个项目处于在建或待开发状态，1个项目待售，2个项目在售，板块未来供应充足。

不过从长远来看，南桥新城二手房市场现状或许会迎来改变。

在上海《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》中，对五大新城的人口规模做出了规划：到2025年，5个新城常住人口总规模达到360万左右；到2035年，5个新城各集聚100万左右常住人口。

人口导入无疑会利好南桥新城楼市，至于在多大程度上利好二手房市场则是未知。