[摘要] 8月16日，一份发自上海、名为《住房金融业务部业务通知单》（以下简称《通知单》）的文件曝光，该文件中重新定义了“首套房”概念以及首套房利率降至8折的内容，被看做是在限购政策毫不放松的市场下，一线城市松绑限贷、曲线救市的开始。
房企走量 或迎降价狂潮
购房者麻木面对政府救市 房企继续大幅降价走量
实际上，只有杭州和宁波，在限购正式放松后市场表现良好，成交量较此前有三成增长。但由于限购放松时间不足一个月，其长期效果有待观察。
张大伟表示，他们调研的13个典型城市中，限购放开对7月份成交量有实际影响的仅有5个城市，其余8个城市的成交量没有回升，甚至还有下降。而在上述5个城市中，限购放开对成交量实际刺激大多在10%左右……[详情]
一线城市房价实降 “金九银十“或迎降价狂潮
“一线城市库存压力异常大，房价开始‘扛’不住了。”有上海业内表示，今年7月份，一线城市新建商品住宅成交均价环比下降2.4%，每平方米下跌了540元，房企降价让利的力度在加大。
无独有偶，同策咨询研究部总监张宏伟也认为，开发商将在“金九银十”期间加大推盘力度，而年报业绩压顶，适度调整价格策略仍将是大多数房企的选择……[详情]
中央不会再强力救市 明年将是房价底部
估计随着中央层面继续施压及定向宽松，商业银行必然越来越多的支持首套房贷，利率有望从平均上浮10%逐步回落至以基准为主、以九折左右为次的格局。另外，置换性购房贷款、二套普通住房贷款等，也有望略趋宽松。“认房又认贷”将转变为“认房不认贷”，这将使更多的人（尤其是置换需求）有资格享受首套房贷优惠。房贷政策对住宅市场的作用，将显著大于取消限购。
在上述政策变化态势之下，笔者预计下半年将出现住宅成交量的底部，明年将出现房价的底部。量在价先，成交量先企稳，价格后企稳。这轮房地产调整，仍将是短周期性质的调整，量缩明显，价跌不深。
不过，有一点需要客观面对，由于本轮住宅库存量远超2008年和2011年，且中央层面不再会强力救市，所以市场调整的时长将超过前面两轮。对此，无论开发商，还是购房者，都应理性认知……[详情]
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