[摘要] 8月16日，一份发自上海、名为《住房金融业务部业务通知单》（以下简称《通知单》）的文件曝光，该文件中重新定义了“首套房”概念以及首套房利率降至8折的内容，被看做是在限购政策毫不放松的市场下，一线城市松绑限贷、曲线救市的开始。
限贷松绑影响解读
“限贷”放开或影响楼市走向
对眼下上海、深圳乃至北京等城市信贷渐趋松绑的现象，北京多家开发企业负责人以及中介机构相关人士表示，限购或许改变不了本轮楼市的基本走向，但限贷的放松，或将改变楼市走向。
“从政策动向看，在住房城乡建设工作座谈会上，住建部定调下半年房地产政策倾向"千方百计消化库存"。业内预计库存压力较大的城市将出台相关政策刺激楼市，消化库存，进一步体现政策的结构性倾向。虽然46个限购城市正在不断调整政策，但要想彻底扭转局势，只有放松贷款政策，才有可能真正去库存。”一位北京知名开发企业负责人昨天如是对北青报记者表示……[详情]
影响解读：
建行上海内部文件四条措施，认房不认贷，虽然仅针对建行合作楼盘，同时作为讨论稿尚未执行，存在叫停风险（周末两天媒体和业内流传发酵，有可能迫于压力暂时取消），但其示范意义远大于事件本身对于市场的影响。
艰难突破后，其他银行或跟进。此次建行流出文件虽为内部讨论稿，暂未执行，但在上海限购短期难以放松的前提下，贷款政策调整或将成为可能。
上海放松限贷，在具有示范效应。继呼和浩特、绍兴分别成为放松限购、突破限贷的城市后，限购城市版图逐渐缩小，热点城市尤其是一线城市的未来政策走向备受关注。若上海放松限贷，对其他城市示范意义将尤为显著，特别是对于一线城市，有望找到新的政策突破口。
认房不认贷有助于纠偏对于改善需求的误伤，但不能用力过猛，支持自住和合理改善需求的初衷不能变。2010年以来调控不断升级，限贷的力度逐渐加大，而“认房又认贷”原则对于置换等改善性需求造成误伤，建行上海此次政策调整若落实，将有助于部分改善性需求的释放。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
