[摘要] 全国楼市被下行气氛笼罩，房价一向坚挺的上海也面临降价压力。在该背景下，上海新建商品住宅库存再创新高，上海的房价是否会出现下行通道，还是仅维持个别项目的零星优惠。
上海楼市是否入降价通道
上海市民：购房意愿下降
国家统计局上海调查总队近日公布今年3月-4月间对上海市民购房意愿的调查结果显示，25.4%的受访者表示无购房计划，比去年同期调查的比例上升14.4个百分点。
此次调查结果显示，近3年来受访市民对房价预期看涨面首次出现缩小，只有6.6%的市民认为未来1-2年内上海房价将“大幅上涨”，比例较去年下降12.1个百分点。
上海市民三年内购房意愿大幅回落，一年内购房意愿降至历次调查。其中27.6%的受访者计划近三年购房，比去年下降13.1个百分点。仅9.7%的受访者计划一年内购房，比2013年下降9.2个百分点。有购房计划的受访者中，51.6%是为了改善现有居住条件，比去年上升3.7个百分点，历次调查中首次超过半数。
房价过高、难以承受首付是市民无购房意愿的首要原因。经济压力是影响市民购房意愿的最主要因素，53.6%的受访者因经济原因无力购房。其中40.2%的受访者近期无购房意愿的主要原因是房价过高，难以承受首付，大大高于其他因素。而对于有能力购房却无计划者，“目前居住条件较好、购房需求不迫切”和“受调控政策限制，不具备购房条件”是主要原因。详情
开发商：想成交得促销
上海某房企总经理助理表示，如果没有利好政策出台，预计6月的楼市成交会比5月还要惨淡，现在很多开发商都不敢开盘，一些老盘会有小幅加推，新盘开盘则比较吃力，现在的市场环境下要想拉动成交，10%的促销肯定是要的。
进入6月，各楼盘售楼处来访量继续下降，长久蓄客的意义已经不大，“如果像以前那样蓄客两三个月开盘，肯定不行，只能少量多批地销售，能卖几套算几套。还有很多楼盘甚至连少量加推都取消掉了。详情
上海购房者也缺钱：房贷未见松动
自去年底，房贷收紧以来，很大一批购房者被阻挡在购房行列，舆论压力愈来愈大，央行、银监会先后喊话支持房贷。借助目前，温州等地房贷已有松动，但上海房贷的收紧政策依然“固若金汤”。
今年以来，多个城市个人住房贷款并未出现往年“年初放松、额度充裕”的现象，而是反常地延续着去年年底的普遍收紧趋势，尤其是北京、上海、深圳等一线城市，多家银行个人住房贷款总体依然趋紧。
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