[摘要] 全国楼市被下行气氛笼罩，房价一向坚挺的上海也面临降价压力。在该背景下，上海新建商品住宅库存再创新高，上海的房价是否会出现下行通道，还是仅维持个别项目的零星优惠。
高库存诱导降价没商量
二线打响降价枪
项目降价促因中，高库存担当导火索。以杭州为例，2013年底，该市商品住宅存量消化周期为9.8个月，至2013年1月份，商品住宅存量消化周期上升至13.3个月，市场竞争环境加剧，推动项目之间价格战开启。
而放眼其他城市，也同样存在类似现象，库存消化周期逐渐增加，市场供过于求，项目随时面临去化不利问题。
之后，楼市笼罩在降价的风波之中，但留心者皆会发现，房价下行压力大或是已经绷不住降价的城市，基本上是缘于库存压力大。
一线、标杆房企也不例外
以广州降价为例，作为市场风向标之一的万科5月曾大幅降价，其位于番禺兴南大道的刚需大盘万科欧泊新组团的入市价格大降三成。
另外，保利、绿地、越秀、敏捷、时代地产等房企都在广州市场加大了降价促销的力度，越秀地产甚至启动了广州11盘联动的计划。
除了市场客观因素外，在业内人士看来，以万科为代表的房企在5月份加大降价促销力度的另一个原因则是高库存，因为高库存就意味着有价格调整的动力。
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