[摘要] 全国楼市被下行气氛笼罩，房价一向坚挺的上海也面临降价压力。在该背景下，上海新建商品住宅库存再创新高，上海的房价是否会出现下行通道，还是仅维持个别项目的零星优惠。
编者按：楼市被下行气氛笼罩，房价一向坚挺的上海也面临降价压力。在该背景下，上海新建商品住宅库存再创新高，上海的房价是否会出现下行通道，还是仅维持个别项目的零星优惠。房天下今日话题：新房库存创新高 上海是否进入降价通道，为你解读。
上海住宅现状：存货增加、成交下滑
上海库存1100万平米创新高
上海新建商品住宅(以下简称新房)库存再创新高，与此形成对比的是，新房周成交量仍然不足15万平方米。
上周本市商品房成交面积为20.60万平方米，环比前周上涨18.03%，成交均价为22930元/平方米，环比前周下跌5.82%。上周商品住宅的成交仅14.07万平方米，仍位于低位水平。
与成交走低相反的是，上海新房库存量开始节节攀升。截至本月13日，全市商品住宅存量面积历史上首次突破1100万平方米。业内分析，如按今年前5个月均销量看，这些存量去化时间约为16个月。详情
成交大幅下降 开发商入市意愿增加
5月上海共成交商品住宅59.53万平方米，环比下降21.94%，同比下降35.49%。 成交套数为4849套，环比下降27%，同比下降35.82%。相比上月5月成交下降。作为传统旺季，但是成交冷淡，创去年以来（除春节之外）历史新低。
临近年中业绩压顶之时，开发商的入市节奏也开始加急。
上周，沪上新房新增供应面积达25.84万平方米，环比大涨230.05%。
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