[摘要] 十八届三中全会决定中“加快房地产税立法并适时推进改革”的实时表述，让房产税改革有了新期待。2014年，这项酝酿已久、牵一发而动全身的税制改革会否摆上“台面”？
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今年以来，本市商品房供应充足，受多项政策和利好等影响，客观上刚需客和改善客是今年买房主力，加上外围板块成交上升和成交结构变化等因素，全年成交量和成交均价双双呈高位运行。
均价超2.5万元/平方米
上半年供应同比大增33%，全市商品住宅成交面积大幅上升，同比大增56.8%，其中1月、3月成交面积均超过200万平方米，尤其是3月成交256.47万平方米，创2010年1月以来新高。2月份成交均价达到2.0243万元/平方米，创出历年成交低谷的均价新高。
8月，全市成交均价2.3513万元/平方米，环比下降5.6%。主要是成交结构变化，郊区的刚需房成为市场成交主力。9月和10月是传统旺季，市场量价齐升，其中9月成交均价突破2.5万元/平方米。但受“沪七条”和上海预售证审批收紧等影响，从11月开始市场呈量跌价升趋势，成交均价达2.5062万元/平方米，再创历史新高。
三波走势推高房价
今年房价主要受了三波走势影响：一是“新国五条”于2月20日出台后，因担心税费等购房成本增加，加上连续调控后，被压抑的购房需求普遍释放，众多购房者恐慌性入市，市场成交量瞬间放大，房价随之走高，且刚需客和改善客是今年的买房主力。
二是“自贸区”利好从7月份开始催热楼市，外高桥-张江-川沙-惠南-临港等被辐射的区域，成交量和成交均价不断攀高。森兰板块某高端楼盘，年中推房源售价从去年5万元/平方米，涨至6万元/平方米以上；森兰名佳8月开盘，开盘当天共推出140余套房源，近600组客户争购。
三是今年“金九银十”成色十足，全市各板块呈现量价齐升景象。闵行名都城二期三季度售价4.52万元/平方米，比去年四季度价格涨幅39.22%；受“自贸区”辐射的高行板块楼盘售价平均涨幅达40%；此外，受轨交线延伸和开通等利好，浦东临港新城等远郊楼市也量价齐升。
房价初显“246格局”
数据显示，今年9月上海房价与去年同期相比已上涨20.4%。外环外、外环内和内环内新盘均价分别达到1.8万元/平方米、3.5万元/平方米和5.6万元/平方米，逼近“2、4、6格局”。而2008年，为“1、2、3格局”，即外环外、外环内和内环内新盘均价尚为1万元/平方米、1.7万元/平方米和3.1万元/平方米。
从二手房情况来看，也基本符合这个价格范围。内环内单价6万元以上的房源比比皆是，如静安区次新房集中在6万元/平方米以上；徐汇区的东方曼哈顿单价5.5万元-6万元，莱诗邸6万元-6.5万元。
外环内二手房价接近甚至超过4万元/平方米的也不少。如闵行区的名都城单价4万元-5万元。外环外的莘庄不少二手房已达到2.5万元/平方米，松江不少二手房也近2万元/平方米。
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