[摘要] 调控的持续深入明显改变了开发商的预期，房企拿地热情降至谷底，十大标杆房企中仅有一家企业参与在京拿地，土地低价出让成为土地市场的常态。在宅地成交延续去年冷清态势的同时，商业地产也难独善其身，前四月的商业用地风光不再，全部零溢价率成交。
花絮
“最风光”香河园地块43%高溢价率成交
4月16日，北京土地市场上演了今年以来最疯狂的一幕，万科、首创、华远、和裕地产、懋源置业、鑫苑中国、南昌市政、美尔等在内的多家企业直奔香河园3号地而来，这宗内城稀缺的优质地块掀起了40轮的激烈竞价，“黑马”南昌市政志在必得，以43%的年内溢价率斩获该宗地。
按照该宗地的最终成交价格19.15亿元计算，该宗地的平均楼面价约为2.57万元/平方米，而2010年3月蓟门桥地块以3万元/平方米的楼面价成为北京宅地单价地王。虽然该成交楼面价和蓟门桥等热门地块相比略低，但它创造了2012年以来土地市场楼面价。
据记者了解，香河园3号地块西侧紧邻东二环，位置绝佳。具体四至范围为，东至香河园路，南至香河园路，西至东二环，北至香河园小街，占地约3.26万平方米，规划建筑面积7.4万平方米，土地性质为C2商业金融用地、R2二类居住用地。
链家地产市场研究部陈雪认为，香河园3号地的稀缺程度丝毫不弱于2010年成交的中服地块，因而受到各大企业的争抢在意料之中，不过2.57万/平米的楼面价结合当前的住宅用地后市预期来看，只是略微偏高，但仍在合理范围之内。
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