[摘要] 调控的持续深入明显改变了开发商的预期，房企拿地热情降至谷底，十大标杆房企中仅有一家企业参与在京拿地，土地低价出让成为土地市场的常态。在宅地成交延续去年冷清态势的同时，商业地产也难独善其身，前四月的商业用地风光不再，全部零溢价率成交。
房企拿地意愿跌至谷底
严厉的调控政策下，房企卖“面包”的热情远远高于买“面粉”的热情。今年以来，房企绞尽脑汁上演各种营销手段卖房，但对拿地的热情却冷却至冰点。
来自北京中原地产的统计数据显示，2012年一季度，十大标杆房企权益购地金额为143亿元，而去年同期则为约477亿元，同比购地其支出金额骤减70%。在前4月里，十大知名房企中只有招商地产[简介 动态]联合大连盈致企业管理有限公司拿下了朝阳来广营地块，其它九大知名房企均未参与前四月北京的土地出让。张大伟认为，十大标杆房企在北京严厉的楼市限购调控下，拿地操作十分谨慎，开发企业观望气氛很浓，主要是受到资金紧张和后市判断不乐观的影响，同时房企也会更加关注自有楼盘的成交量，掌握回款情况和市场需求容量以及消费者的心理预期变化，从而为即将到来的拿地高峰期做出决策。
房企的谨慎态度使得自去年就开始挂牌的6宗地至今无人问津。北京市土地整理储备中心的公告显示，房山和昌平两区域于去年底推出的6宗住宅类地块至今无人报价，按照起价计算，合计出让金达到了66.2亿元。
商业用地风光不再
土地市场的低迷使得身处其中的商业用地也难以独善其身，去年因中服地块、崇文门菜市场地块以及王府井地块等一路高歌的商业用地也惨遭“滑铁卢”。据统计，1~4月北京市商服地块共成交11块，规划建筑面积为126.9万平米，同比减少42%，土地出让金为47.7亿元，同比大幅减少67%，约为100亿元。同时，商业地块的平均成交楼面价仅为3760元/平米，同比去年下挫约43%。
在去年，商业用地的出让收入甚至撑起了整个土地市场，2011年北京经营性地块成交中，居住用地楼面均价4800元/平米，平均溢价率11%；商业用地楼面均价8069元/平米，平均溢价率33%，商业地块平均溢价率为居住地块三倍。
伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，持有型的商业地产对资金的要求很高，回报期长，这就要求企业的资金非常雄厚，但在目前的情况下，银行对房企的贷款显然没有放开，其他融资渠道也比较困难，所以房企在获取商业用地方面较为谨慎。同时，商业地产跟实体经济贴得很近，但目前的实体经济表现平平，这在很大程度上影响了房企的预期。
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