[摘要] 纵观目前各地冒出的“一成首付”，形式各异，有的楼盘首付“一成首付”，另一成则是由开发商垫付，入住时还清，如深圳梅林关口的“书香门第·上河坊”，售楼人员介绍，“如果已经在该楼盘购买了三套房，第四套房才可以享受首付一成的待遇…
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住房贷款首付相关规定的变迁
1998年，贷款首付不能低于购房款的20%
央行1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》明文规定，借款人应以不低于所购住房全部价款的20%作为首期付款。
2001年6月，叫停“零首付”
2000年前后，各地楼市都出现了各式各样的“零首付”。也正是如此，2001年 6月 26日，中国人民银行发布了《关于规范住房金融业务的通知》，正式叫停住房贷款“零首付”。
在该《通知》中，央行要求商业银行发放个人住房抵押贷款，要严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例不得超过 80%。严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。
而此次叫停“零首付”也被业内看作是防范我国房地产市场信贷风险的得力举措：一是能在一定程度上证明购房者的支付能力，检验其资信状况；二是能约束购房者的交易行为，使其慎重作出购房决策并履行还款义务。
2006年6月，首付不得低于30%
2006年楼市出现房价快速上涨，为抑制房价过快上涨，建设部等9部门联合出台《关于稳定住房价格通知》，明确：从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，其中90平方米以下的自用商品房也要首付两成。
2008年11月，首套和改善型普通住宅首付下调到20%
2008年，楼市进入调整期，出现价量齐跌现象，2008年10月22日，财政部出台规定，从2008年11月1日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，首付款比例调整为20%。
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