[摘要] 纵观目前各地冒出的“一成首付”，形式各异，有的楼盘首付“一成首付”，另一成则是由开发商垫付，入住时还清，如深圳梅林关口的“书香门第·上河坊”，售楼人员介绍，“如果已经在该楼盘购买了三套房，第四套房才可以享受首付一成的待遇…
专家观点
谨防引发中国式“次贷危机”
记者调查发现，无论是哪种形式的“一成首付”，这些楼盘贷款合作银行对购房人首付款的来源并不作调查。“低首付悄然盛行的结果是，对买房人而言确实降低了购房门槛，对开发商而言，实现了资金回笼，但实际上，开发商却把风险转给了银行，银行又把风险转给了未来。在目前经济形势不是很明朗的背景下，这是很危险的。”昨天，包括建设部政策研究中心住宅专家在内的多位业内人士一致认为。
据了解，按现行的有关规定，居民贷款购买首套房产，首付不低于20%，即二成；而购买二套以上，首付则要至少30%、40%。只有政策性住房申请公积金贷款时，首付才能达到10%，即一成。也正因如此，早在今年4月份，深圳楼盘航程国际打出了“2万元一个家”的宣传语——购买该盘单身的购房人只需要首付一成就可以办理按揭供楼手续，剩余部分由开发商先期垫付；龙翔花园挂出了“送五成首期装修款”的条幅——购房人只需支付一半的首付款，另一半则由开发商以送装修款的名义赠送时，深圳市国土房管局很快紧急叫停了他们，并发文全面禁止分期首付。
而让人困惑的是，对眼下越来越多的各种形式的“一成首付”或者“低首付楼盘”，当地主管部门或者金融机构似乎没有采取控制措施。“如果这些行为不加以限制，各式各样的低首付将会越来越多，今天规定‘必须是事业单位员工’，明天就什么人都行了；而一旦房价再次出现下跌，这些低首付楼盘，势必会因‘负资产’的出现而引发大规模断供现象。”昨天，多位业内人士分析，“而美国次贷危机，就是从贷款给信用等级不合格的人开始的，中国楼市应该谨防出现中国式‘次贷危机’。”
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