优质地块加量与专项债收地提速：开年土拍市场迎来新机遇

2025年初，上海、杭州等核心城市的土地拍卖市场表现出显著的活跃度，多宗地块以高溢价率成交。地方政府通过优化土地供应策略和放宽规划设计条件，积极推动优质地块的供应，以吸引房企投资。同时，专项债收购存量闲置土地的进程加快，为房地产市场注入新活力，促进了市场的稳定与发展。

在2025年初的土地拍卖市场上，上海和杭州等核心城市展现出了前所未有的活跃度。上海浦东新区和虹口区的两块地块分别以百分之三十三点四和百分之三十八点二的溢价率成交，而杭州的两块地块更是以百分之四十三点四和百分之五十四点零的高溢价率成交。这一现象表明，随着房地产销售端的阶段性修复，土地市场也迎来了积极的变化。

地方政府在土地供应策略上进行了显著的优化。一方面，核心城市加大了优质地块的供应力度，特别是在核心区域，如北京朝阳区、郑州司法警官学院等地的地块，均位于城市核心区优质板块，稀缺性强、配套完善、开发价值较高。另一方面，通过放宽规划设计条件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生态住宅、放宽层高限制等，地方政府为产品设计提供了更多的灵活性，从而提升了房企的拿地意愿。

专项债收购存量闲置土地的进程也在加快。广东省多个地区公示了2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目清单，拟收购金额已达四百三十亿元。这一政策的实施，不仅有效推动了地方政府收购存量闲置土地的进度，还为房地产市场注入了新的活力，有望改善市场供求关系，缓解房企资金压力，推动房企再投资，实现“以土地存量换发展增量”，促进房地产市场加快“止跌回稳”。

总的来说，2025年初的土地拍卖市场呈现出积极的态势，地方政府通过优化土地供应策略和放宽规划设计条件，积极推动优质地块的供应，以吸引房企投资。同时，专项债收购存量闲置土地的进程加快，为房地产市场注入新活力，促进了市场的稳定与发展。