上海徐汇滨江“单价地王”项目案名揭晓，豪宅市场再掀波澜

上海徐汇滨江的绿城·潮鸣东方项目，以48亿高价成交，楼板价达131045元/㎡，成为全国“单价地王”。项目规划3栋22层住宅，主打280-330㎡大平层，配备高端社区设施。预计开盘价19-20万/㎡，虽江景受限，但凭借其地理位置和豪华配置，仍是市场焦点。

上海徐汇滨江的最新地王项目——绿城·潮鸣东方，近日正式公布了其案名。该项目以48亿的高价成功竞得地块，楼板价高达131045元/㎡，这一数字不仅刷新了当地的房地产记录，也使其成为全国瞩目的“单价地王”。

【绿城·潮鸣东方：徐汇滨江的新地标】

绿城·潮鸣东方项目规划建设3栋22层的住宅楼，底层全部采用架空设计，不仅提升了空间利用率，也为居民提供了更多的公共活动空间。项目内规划了大面积的下沉式庭院和会所功能，同时配备了室外泳池和风雨连廊，这些都是绿城项目的标配，彰显了其高端住宅的品质。

【豪宅市场的价格与配置】

项目的主力户型为280-330㎡的大平层，共计126户，但公示显示仅有120户，这意味着顶楼将设计为复式大户型，面积约为460-600㎡。已曝光的275-280㎡4房2厅户型，采用两梯两户配置，配备独立入户电梯厅和独立储物间，客厅与卧室的双联宽景转角阳台，不仅提升了居住的舒适度，也为住户提供了更广阔的视野。主卧的卫生间和衣帽间采用全套房设计，注重私密性和舒适性。外立面大量使用弧线转角窗，不仅美观，还增加了室内的采光效果。

【市场定位与未来展望】

尽管项目被启元遮挡，江景资源有限，但预计开盘价将在19-20万之间。对比周边楼盘的新房售价，如东边的御江廷开盘均价13.1万元/㎡，以及一路之隔的香港置地·启元开盘均价17.8万元/㎡，绿城·潮鸣东方的价格无疑处于高位。然而，随着徐汇滨江板块的不断升级，这一区域的房价水涨船高，成为上海房价上涨最快的板块之一。二手房市场中，同板块的云锦东方挂牌价除一套底层特殊户型外，其余均超过21万/㎡，百汇园、保利西岸、尚海湾豪庭二期等过往热盘的二手房成交均价在17万/㎡ - 19.5万/㎡不等，显示出该区域的强劲市场需求。