上海金山楼市观察：优质项目热销，冷清项目难以启动

自从上海于9月1日宣布"认房不认贷"政策以来，已经过去了三周有余。最近，对上海楼市进行了实地考察，发现金山区的楼市现状不一：一些优质项目依然排起长队，而冷清的项目门可罗雀。尽管金山区的楼市面临库存持续攀升和新项目扎堆上市的情况，但新政对市场的影响不是很大，楼盘去化率仍然偏低。为了销售房源，一些项目推出了价格优惠活动，最低折扣甚至达到95折，并且赠送4万元车位抵用券。在金山区的光明艺树家项目中发现，尽管该项目的配套设施很好，但销售情况与市场火爆相差甚远。根据数据显示，该项目在21个月内只售出了9套房，去化率约为28%。与此同时，其他金山区的楼盘也推出了各种促销优惠活动，如95折优惠和2万元车位抵用券。金山区的楼市整体去化率较低，出清周期较长。目前，金山区的新房存量为6347套，预计销售周期为14.7个月。尽管金山区的房价相对上海其他地区较低，但由于其偏远的地理位置和交通不便，许多购房者望而却步。金山区的楼市面临着来自其他区域的激烈竞争。