上海新政发布！外环外住房限购调整，二套房首付最低2成

上海发布了新的楼市政策，从10月1日起，对外环外住房限购政策进行了调整。非上海户籍的居民家庭及单身人士，需连续缴纳1年社保或个税即可购房。同时，在临港新片区实行更加差异化的购房政策，优化信贷政策，二套房首付比例最低20%。新政旨在优化房地产市场，满足居民多样化住房需求。

上海刚发布了一个新通知，调整了本市的房地产市场政策。主要来说，就是非上海户籍的居民家庭和单身人士，只要在购房前连续缴纳满一年的社保或者个税，就可以购买外环外的住房了。另外，持有《上海市居住证》且积分达到标准分值，在上海缴纳社保或个税满三年的非上海户籍居民家庭，可以享受跟上海户籍居民家庭一样的购房待遇。

在自贸区临港新片区，还会有一些更灵活的购房政策，针对在新片区工作但存在职住分离的人群，可以在原有限购政策的基础上再多买一套房子，目的是为了促进职住平衡。在住房信贷政策方面，国家已经制定了降低存量房贷利率的政策，银行也会配合将存量房贷利率降到新发放贷款的利率附近，从而减轻购房人房贷利息支出。首套房的商业贷款最低首付比例调整为不低于15%，而二套房的则调整为不低于25%。在一些实行差异化政策的区域，二套房贷的最低首付比例甚至可以调整到不低于20%。

另外，增值税的征免年限也有变化，从之前的5年缩短到了2年。这样一来，买房和卖房的成本都会降低。政府希望通过这些调整，更好地满足居民的住房需求，促进房地产市场的健康发展。

这次上海的楼市新政，可以说是一次非常大的调整，特别是在限购和信贷方面的放宽，对许多购房者来说无疑是个好消息。首先，非上海户籍的居民家庭和单身人士只需要满一年的社保或个税缴纳记录，就可以在外环外购房，这大大降低了购房门槛，吸引了更多外地购房者的目光。对于那些已经在上海工作和生活了一段时间，但还没有资格购房的人来说，这无疑是一个非常积极的信号。

其次，首套房和二套房的首付款比例也有所降低，尤其是二套房在差异化政策区域的最低首付款比例降至20%，这为那些有改善性需求的购房者提供了更多选择和灵活性。对于许多希望改善居住条件的家庭来说，这无疑是一个很大的利好消息。

最后，增值税征免年限的缩短，也是一个非常重要的调整。以前需要等5年才能享受增值税的减免，现在只需要2年，这无疑减少了交易成本，提高了房产流动性，促进了市场的活跃度。

总体来看，这次新政的出发点是为了更好地满足居民的住房需求，促进房地产市场的稳定和健康发展。对于购房者来说，这无疑是一个利好消息，也反映了政府在调控房地产市场方面的灵活和务实态度。期待新政能真正落实，为广大购房者带来更多实实在在的好处。