静安“双子星”土拍大战即将上演！

最近，上海土地市场传来了重磅消息：静安区的两块全新住宅地即将开拍，起拍总价超过了106亿元。根据最新的土拍规则，这次拍卖将采用“两轮竞价+竞品质”的方式。第一轮竞价和竞品质封顶后，再进行一轮竞价，最终以价高者得。这无疑为市场带来了新的变数，也让房企对上海楼市的预期更为复杂。

其中，静安区曹家渡地块的起拍总价为43.13亿元，第一轮竞价上限为60.39亿元，溢价率达到40%，楼板价为每平方米12.2万元。这个地块面积为1.85万平方米，容积率为2.68，要求中小户型面积比例不少于40%。虽然地块位于老静安，但相对弱势，而且形状不规整，限制了开发的灵活性。周边配套设施一流，但界面一般。据预测，将会有4-5家房企参与竞拍，竞争激烈程度堪比徐汇滨江。

而静安大宁地块的起拍总价为63.65亿元，第一轮竞价上限为82.75亿元，楼板价为每平方米8.87万元。这个地块面积为3.16万平方米，容积率为2.95，同样要求中小户型面积比例不少于40%。尽管位于大宁板块的核心地段，靠近公园，但是由于这是一个住宅与办公混合用地，需要引入企业并有税收要求，热度有所下降。预计只有1家房企竞拍，大宁地块很可能以底价成交。

这次静安区的土拍毫无疑问将会吸引大量关注。曹家渡地块虽然地理位置稍逊，但周边配套的顶级配置和潜力依然不可忽视。而大宁地块尽管条件苛刻，但其位于大宁板块核心区域，未来升值空间也相当可观。对于房企来说，这次土拍不仅是价格的博弈，更是一场综合实力的较量。从市场反应来看，两块地的吸引力还是很大的，尤其是曹家渡地块预计会引发激烈竞争。不过，大宁地块的特殊要求可能会降低一些房企的竞拍热情，但如果能够顺利拿地，未来的回报也是相当可期的。

总的来说，这次静安“双子星”的土拍不仅是对房企资金实力的考验，更是对其市场判断和开发能力的全面检验。对于购房者来说，这也预示着未来静安区将迎来新的住宅项目，市场供应将有所增加，但价格的走向还需观望。而这次土拍的新规也为未来的土地市场拍卖提供了一种新的思路和模式，值得进一步关注和研究。