2024年房地产大变局：上海政策调整引领

2024年的房地产市场可以说是跌宕起伏，尤其是全国TOP100房地产企业的拿地总额在1-8月间同比下降了40.0%，达到了4731.3亿元。虽然上海、北京、杭州、南京等一、二线城市在8月推出了土地，但整体成交情况却平平，只有少数核心地块的溢价率较高。绿城中国、建发房产和华润置地的新增货值分别位居前三，显示出这些企业在市场上的强势表现。

8月27日，上海市住房城乡建设管理委员会发布了《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，标志着“7090政策”正式退出市场。这个政策的调整将重点放在优化新出让商品住房用地中小套型住房的建筑面积标准和供应比例。未来，上海的新房市场将涌入更多的大面积产品，更好地适应当前的住房需求变化。这样一来，不仅能提升新房供应效益，还能加快新房去化，提振企业拿地的积极性。

从各城市群的拿地金额来看，长三角地区以1011亿元的金额继续领跑全国，主要由于上海、杭州、南京、无锡等城市在8月进行了土拍。央企和国企在多个重点城市布局广泛，例如保利发展、中海地产等。而民企如绿城中国、滨江集团等则在重点区域深耕，补充土地储备。例如，上海市徐汇区的xh128D-07地块以总价48亿元成为8月成交总价最高的地块。

2024年的房地产市场变动明显，尤其是上海市的政策调整对市场产生了重要影响。"7090政策"的退出，意味着大面积、高品质的住房将更多地进入市场，这对于改善型需求的满足起到积极作用。然而，市场的冷淡反应也揭示了当前经济环境下企业的谨慎态度。一方面，房企在政策调整后的市场中需要更加灵活地应对，特别是在土地采购方面的策略需要更加精准。另一方面，政策的优化确实有助于提高新房供应的效益，但如何保持市场的稳定和健康发展仍是一个大课题。从长三角地区的表现来看，区域的经济活力和房企的积极参与形成了良性互动。这不仅有助于区域经济的发展，也为全国其他城市群提供了参考。总体而言，房地产市场的未来需要政策、企业和市场的多方面协同，才能实现健康、可持续的发展。