8月房价继续走低，"金九银十"能否迎来转机？

8月全国二手房价持续下跌，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%。新建住宅价格小幅上涨，百城平均价格为16461元/平方米。随着"金九银十"传统旺季的到来，房企加大推盘促销力度，政策支持逐步显现，市场活跃度或将有所回升。

根据中指研究院的数据，8月全国二手房市场依然疲软，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%。房主们普遍选择通过降价来促成交易，这也使得市场价格继续下行。新建住宅方面，百城平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。这得益于部分城市优质楼盘的入市，推动了新房价格的结构性上涨。租赁市场也未能幸免，全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。毕业季过后，租赁需求减弱，导致租金小幅下跌。

从不同城市的房价变化来看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较7月收窄0.08个百分点。其中，上海的房价环比跌幅收窄0.13个百分点，显示出一定的抗跌性。二线和三四线城市的二手房价格也在下跌，但跌幅分别为0.76%和0.66%，较7月稍有收窄。新建住宅方面，一线和二线城市的房价环比均有所上涨，尤其是上海、合肥和西安等城市，因推出高价新盘，涨幅较为明显。三四线城市房价环比则基本持平，微跌0.09%。

政策方面，各地政府继续优化楼市政策。例如，成都和长沙调整了首套住房的认定标准，并且广州、昆明和唐山等城市优化了公积金政策，包括支持公积金支付首付、降低贷款最低首付比例等。上海也调整了土拍规则和商品房建筑面积标准，优化了土地出让和住房供应比例。此外，深圳和长沙等地还发布了商品房购置用于保障性住房的征集通告。

目前来看，房地产市场仍处于深度调整期，政策的持续优化将是市场回暖的关键。尤其是对于一线城市，适度放松限购政策、降低房贷利率等措施，可能会更大程度地激发购房需求。此外，各地国企加快收储商品房、推动项目落地，也将有助于消化市场存量，优化市场结构。在“金九银十”这个传统旺季，房企加大推盘促销力度，结合政策的不断发力，市场活跃度有望回升。不过，需注意的是，市场的真正企稳仍需要时间，投资者和购房者应理性判断市场走势，避免盲目跟风。同时，政府在政策调整上应保持灵活性，根据市场实际情况进行适当调整，以确保楼市的健康发展和居民住房需求的合理满足。