上海青浦房市新动向：旧地未售完，为何还要加码？

对于一些开发商来说，如果一个地区的房子卖得不好，他们通常不会继续投资。但偏偏有些开发商不信这个邪，尽管自己的项目三年都没卖完，却依然在旁边拿地。最近，上海青浦区发布了一则出让公示，以协议方式出让徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块，由新徐泾城实业公司接手。这块地是一个城市更新项目，出让面积有1.03万平方米，容积率2.3，总建筑面积约2.4万平方米，出让价格为6.64亿，楼面价28128元/平方米，土地用途为普通商品房。

新徐泾城实业成立于2015年，股东包括了云南俊发、灿辉投资和徐泾资产。去年1月，公司股权发生变更，云南俊发退出，现在灿辉投资持股90%，徐泾资产持股10%。地块位于徐泾镇，周边有便利的交通、教育、医疗和商业配套，是灿辉在徐泾镇的新投资项目。而距离这个地块最近的地铁站是17号线蟠龙路站，直线距离约1.9公里。

虽然徐泾镇的房市一直不温不火，但作为大虹桥开发的核心区域，它依然拥有不少潜力。2014年国家会展中心建成后，徐泾镇借着这波红利打造了西虹桥商务区，成为了重要的发展区域。然而，近年来徐泾的房价有所下滑，甚至出现了破发的现象，这对投资者来说无疑是个关注点。

虽然徐泾镇的房价出现了一些下滑，但这并不意味着它失去了投资价值。相反，由于大虹桥区域的重要性，徐泾镇在未来仍具备很大的发展潜力。不少开发商在这个区域拿地，显示出他们对未来市场的信心。即便在房市整体降温的背景下，徐泾镇依然有很多亮点，比如优质的教育资源、便利的交通和丰富的商业配套。这些优势使得一些高品质的房源仍能保持高租金水平，甚至在租售比上接近上海市平均水平的两倍。对于购房者来说，目前市场下行反而提供了一个不错的抄底机会。特别是一些标杆项目，如万科天空之城和蟠龙天地，凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，依然是值得考虑的优质选择。在投资决策时，不妨多关注这些具有长远发展潜力的区域和项目，它们有望在未来市场反弹时带来可观的回报。