上海“禁墅令”松绑，青浦新盘即将亮相！

重磅消息！上海实行了14年的“禁墅令”终于要松绑啦！青浦区最新的土地推介会上出现了三宗住宅地块，容积率只有0.8，意味着这些地块将用于开发纯别墅。如果这些地块顺利出让，青浦区将成为14年来首个提供纯别墅新盘的区域，上海也将因此成为四大一线城市中首个正式松绑“禁墅令”的城市。

这三宗地块位于青浦朱家角，分别是珠溪路东侧的I05-06和I05-20地块，以及淀山湖大道南侧的D02-12地块。容积率仅为0.8，这样的低密度规划无疑是为别墅项目量身定做的。虽然目前这些地块还处在推介阶段，具体的规划方案也需要进一步调整，但如果顺利出让，青浦朱家角将成为14年来首个纯别墅新盘供应地。

早在2003年，国土资源部就叫停了低容积率别墅的供地。2012年6月，“限墅令”进一步升级为“禁墅令”，明确规定住宅容积率不得低于1.0。尽管2010年之后，上海市场偶尔也有纯别墅盘入市，但都是2010年之前审批的别墅项目，属于库存产品。去年9月，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消远郊区容积率1.0的限制，但当时并没有城市跟进。这一次，“取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限制”终于在上海落地了。

此次上海“禁墅令”的松绑，对于房地产市场无疑是一个重磅消息。首先，从供应端来看，容积率低于1.0的纯别墅地块重新出现在市场上，意味着高端住宅市场将迎来更多的选择。对于开发商而言，此次松绑无疑是一个重大的利好，能够开发更多的高端项目，从而吸引高净值人群购买。其次，从需求端来看，改善型购房者将有更多的选择机会，不再局限于高层住宅或叠拼产品，别墅产品也重新回到可选项。值得一提的是，由于别墅的稀缺性和独特性，这类产品的入市将进一步提升区域房产的整体价值。随着青浦朱家角等地的纯别墅项目逐步落地，未来或许会有更多的区域跟进，这将为上海高端住宅市场注入新的活力。当然，市场的实际反应如何，还需进一步观察，但可以预见的是，别墅产品的重回市场，必将引发一轮新的购房热潮。对于购房者来说，如何选择适合自己的产品，在新一轮的市场变化中抢占先机，显得尤为重要。