徐汇区斜土街道拆迁盖房，地王即将诞生！

上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块因从商办转变为住宅属性，成为新地王的热门候选。地块起始价高达369600万元，楼板价可能达到13.8万/㎡。同时，徐汇区多个老旧小区也在进行拆迁和新建项目，未来房价可能进一步上涨。

上海徐汇区斜土街道的xh128D-07地块最近成为了热门话题。这块地原本是小米总部地块，但在5月中旬从商办属性改为了住宅属性。2018年，小米全资子公司谧空间信息科技有限公司以15.5亿元的价格竞得这块地，当时的楼面价是31001元/平方米。现在，这块地块将以新的姿态重回市场，起始价为369600万元。如果按这个价格计算，楼板价大约为10.6万元/平方米。而如果触发30%的最高溢价率，地块的最终成交价可能达到480480万元，楼板价也将上升至13.8万元/平方米，这意味着新的地王可能会在徐汇区诞生。

与此同时，徐汇区的一些老旧小区也在进行拆迁和新建项目。比如，位于徐汇中环旁的苑宏新村其评估价为4.5万元/平方米，如果是产权房屋，评估价可达7万元/平方米。新建项目包括徐汇盛华景苑、闵行金硕河畔景园和松江新松嘉园等，提供居民多种选择。而在徐汇长桥板块，新建项目指导价为11.5万元/平方米，由上海地产和徐汇城投联合开发，预计在9月入市。

随着上海土地市场的不断升温，徐汇区的土地拍卖再次引发了广泛关注。不少人认为，高价地块的出现将进一步推高区域内的房价。从斜土街道xh128D-07地块的起拍价和最高限价来看，这块地未来的商品房价格可能突破17万元/平方米。对于普通市民来说，徐汇区的房价无疑会进一步攀升。老旧小区的拆迁和改造项目也在进行，这些项目不仅改善了居民的居住环境，也为区域内的房地产市场注入了新的活力。

有人觉得，高价地块和豪宅的涌现对普通市民影响不大，但实际上，这种市场行为会推高周边房价，对普通购房者的购房成本带来一定的压力。虽然高价地块的楼盘可能配套设施更好，居住环境更优越，但也意味着购房者需要承担更高的经济压力。

另外，随着新建项目的不断入市，老旧小区的拆迁和改造也为区域内的房地产市场注入了新的活力。拆迁后的居民有了更多的安置选择，而区域内的配套设施和居住环境也得到了提升。对于那些考虑在徐汇区购房的人来说，现在的市场行情和未来的价格走势都值得关注。