2024年房企抢地热潮：哪些城市最抢手？

2024年1-7月，全国重点房企在核心城市拿地总额同比大幅下降，长三角地区继续领跑全国。三中全会《决定》明确了土地制度改革方向，未来新增城镇建设用地指标或将向人口增加地区倾斜。更多政策举措加速盘活存量土地，使得土地资源利用效率得到提升。

在2024年1-7月期间，全国TOP100房地产企业的拿地总额达到了4307.1亿元，同比下降了38.0%，降幅较1-6月扩大了2.2个百分点。7月份一二线城市的土地出让和成交都减少了，导致TOP100企业的拿地总额同比降幅进一步扩大。整体来看，房企们依旧将目光集中在核心城市的优质地块，土拍市场和销售市场的分化加剧，使得房企在拿地上保持了谨慎态度。

从新增货值来看，建发房产以621亿元位列榜单第一，华润置地和保利发展分别以571亿元和508亿元紧随其后。TOP10企业在2024年1-7月新增货值总额达到了4315亿元，占TOP100企业总额的32.4%。

二十届三中全会《决定》的发布进一步明确了土地制度改革的方向。新的改革进程可能会开启，重点在于土地资源的合理配置和高效利用。《决定》提出，允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用，未来可能会有更多地区深入推进这一政策，有助于提升农村土地利用效率和增加农民收入。

在重点区域及城市方面，长三角继续领跑全国。2024年1-7月，长三角地区TOP10企业的拿地金额达到了885.2亿元，京津冀地区以809亿元紧随其后，而中西部地区则以373亿元位列第三。在重点城市的拿地金额排名中，北京和上海各有3宗地块入榜，杭州和成都则各有2宗地块。

从数据来看，2024年全国房地产市场的拿地情况呈现出明显的南北分化现象。长三角地区以其经济活力和基础设施优势继续领跑全国，而北京、上海等一线城市也依然是房企争相拿地的重点区域。三中全会《决定》的发布，进一步为土地制度改革指明了方向，未来更多的政策举措将会落地，盘活存量土地、提高土地利用效率成为重要趋势。

值得注意的是，尽管整体拿地总额有所下降，但核心城市的优质地块依旧备受青睐，反映出房企们对未来市场的谨慎乐观态度。随着农村土地利用政策的逐步推进，未来将有更多农村地区享受到政策红利，这不仅有助于提升农村经济，还能进一步平衡城乡发展差距。可以预见，未来房地产市场将会更加注重土地资源的高效利用和可持续发展。