房地产市场波动大，企业如何面对去库存挑战？

2024年上半年，全国房地产市场调整超预期，居民收入预期和房价下跌预期尚未明显改善，市场面临的压力依旧很大。中指研究院上海分院举办的“中房指数2024房地产市场趋势报告会”上，多位专家和企业代表围绕“研判2024下半年市场趋势及发展策略”这一主题展开了探讨。中指研究院常务副院长黄瑜女士表示，上半年全国新建商品房销售规模同比下降超过20%，重点100城的新房销售面积同比降幅约40%。预计2024年下半年，随着政策持续发力，新房市场下行态势或有所放缓，但总体市场仍处于筑底阶段。

长三角地区在全国房地产市场波动中表现尤为显著。中指研究院指数事业部总经理曹晶晶女士分享了长三角房地产趋势展望与新一轮去库存政策思路。她指出，上半年长三角新房销售同比下降了38%，市场下行趋势与全国保持一致。但得益于较好的经济和人口基础，长三角核心城市或有望率先走出市场底部。去库存成为当前重点，国企收购未售商品房用于保障房，以及地方政府主推的国企收旧换新、非住改住等模式，都是有效的去库存手段。

会上，多家知名房企、金融机构及房地产上下游企业代表就2024年上半年市场形势进行交流。他们认为，企业应把握政策机遇，积极去库存，加大营销力度，加快回款。同时，房企需要探索新的发展模式，注重产品力，以迎合购房者的需求。长三角部分核心城市主动调整供给端，开展“去库存”的措施，积极开展政企研讨，合力应对去库存难题。此外，房地产代建和长租公寓成为房企发展的新赛道，代建企业应联动多方资源，探索新发展机遇；长租公寓企业应优化产品与服务，提高租客续约率，促进业务发展。

现阶段，房地产市场面临的挑战和机遇并存。企业在去库存的过程中，需要灵活应对政策变化，抓住市场窗口期，提升产品力和服务质量，才能在复杂的市场环境中立于不败之地。长三角地区凭借其经济和人口优势，有望率先恢复市场活力，成为行业的风向标。然而，去库存并非一朝一夕之事，企业需持续关注政策动向，寻找新的市场机遇。房企在代建和长租公寓领域的发展也值得关注，这两个新赛道不仅可以为企业带来新的利润增长点，还可以帮助企业在市场低迷时期保持竞争力。总之，企业在面对市场波动时，需要保持冷静，科学决策，才能在未来的市场竞争中脱颖而出。