如何在政策频发下走好房地产“去库存”之路

在多项政策的推动下，2024年上半年房地产市场仍面临巨大的调整压力。通过分析市场趋势和发展策略，本文探讨了如何在政策频发的环境中实现“去库存”目标，并着重分析了长三角地区的市场走向。

7月11日下午，中指研究院上海分院举办了一场名为“中房指数2024房地产市场趋势报告会”的闭门会议。会议探讨了在各项政策持续发力的情况下，2024年上半年房地产市场的表现和下半年的发展趋势。尽管政策不断出台，但由于居民收入预期和房价下跌预期尚未明显改善，全国房地产市场仍面临较大调整压力。

中指研究院常务副院长黄瑜女士在会上对市场现状进行了详细分析，并预测了下半年的市场走向。她指出，上半年全国新建商品房销售规模同比下降超过20%，重点100城的新房销售面积同比降幅达40%。不过，6月的降幅有所收窄，市场的下行趋势有所放缓。但黄瑜认为，由于居民收入预期和房价下跌预期尚未显著改善，全国房地产市场仍将面临调整压力，预计下半年新房市场可能还处在筑底阶段。

曹晶晶女士则对长三角地区的房地产市场进行了解读。她表示，长三角地区的新房销售同比下降了38%，与全国市场保持同等下行趋势。然而，长三角有较好的经济和人口基础，这为市场回归平稳状态提供了有力支撑。她还提到，国企收购未售商品房用作保障房是当前政府消化存量房产的主要举措之一，盘活存量土地也是去化市场库存的重要措施。未来，各城市将大面积推广这些政策，并且配套资金也将逐步落实，这将有助于加快房地产市场的企稳和恢复。

会上多家知名房企、金融机构及房地产上下游企业代表进行了深入交流讨论。企业应把握政策机遇，积极去库存，加大营销力度，以实现快速回款。同时，应探索新的发展模式，注重产品力，打造“好房子”，以迎合购房者的需求。长三角部分核心城市上半年表现突出，通过积极调整供给端和政企合作，进行有效的去库存措施，给市场带来了一些积极信号。

当前房地产市场整体仍处于调整期，但政策频发为市场带来了新的希望。企业需要在这种环境下灵活应对，抓住政策机遇实现去库存目标。尤其是长三角地区，凭借其较好的经济和人口基础，有望率先走出市场底部。未来企业不仅要注重去库存，还要顺应时代发展，探索新的发展模式。例如，房地产代建和长租公寓成为了房企发展的新赛道。代建企业应探索新的发展机遇，联动多方资源获取项目，同时加强品牌建设，从规模竞速向追求质量转变。长租公寓企业则应内外兼修，提高投资精准性，优化产品与服务，提高租客续约率，加强自有渠道建设，助力业务发展。总之，企业需要在政策支持下采取多种措施，以实现市场的企稳和恢复。