上海写字楼租金与空置率大揭秘，租金最高竟是这里！

上海写字楼市场的租金和空置率在2024年第二季度出现了显著变化。根据穆迪和高力国际的最新研究，全球写字楼空置率达到了20.1%，而上海的空置率为19.6%，略低于全球水平。南京西路依然是租金最高的板块，平均租金为每平方每日10.29元，不过相比去年年底下降了0.9元。外滩和陆家嘴的租金也有所下降，但仍然保持在高位。南外滩的空置率最低，仅为4.4%，成为全市最受欢迎的办公楼板块。

分析上海二季度的办公楼市场，各个核心区的租金情况看似略有下降，但一些次中心板块反而成为市场的黑马。苏州河板块的租金达到7.36元，超过了人民广场、中山公园等传统核心区。与此同时，各区的空置率情况也不尽相同，外滩和徐家汇的空置率大幅上升，而新天地和人民广场的空置率则有所下降，这也表明市场需求和供应之间的动态变化仍在持续。

根据这些数据可以看出，上海写字楼市场正面临着供需两端的双重压力。一方面，租金的下降可能与经济增长放缓和远程办公的普及有关，企业对办公空间的需求减少。另一方面，新增供应的不断增加也导致了市场竞争加剧。特别是在次中心板块，新项目的入市使得这些区域的租金和空置率变化更加显著。未来，写字楼市场的竞争将更加激烈，南京西路、外滩等传统核心区将面临更多挑战。同时，南外滩和苏州河等区域的崛起也为市场带来了新的活力。总体来看，写字楼市场的租金和空置率还将继续波动，市场各方需密切关注这些动态，以便及时调整策略。