7月首周上海楼市表现平淡，无新开盘项目！

7月的第一周，上海楼市表现低迷，新房成交套数和金额双双下滑，而浦东区的两大项目则成为成交热点。虽然没有新开盘项目，但多个项目已经获得取证，预计未来市场将有新变化。

在7月的第一周，上海楼市表现相当低迷。新房成交944套，较前一周环比下降66.56%，成交金额约为68.85亿元，环比下降76.84%。成交均价则回落到64270元/平方米。主要原因是月初新房正处于取证和准备认筹阶段，市场表现相对疲软。

在区域方面，上周浦东重新成为成交套数最多的区域，共成交了245套新房，主要得益于川沙板块张江金茂府和新杨思上园的网签。松江泗泾的招商时代潮派则以1.18万平方米的成交面积位居成交面积第一，而新杨思上园由于较高的均价，以7.13亿元的成交金额成为成交金额第一。上周没有新开盘项目，但有两个项目获得了取证认购，分别是嘉定新城御花园和象屿江湾悦府，共计428套房源，均位于外环外。

此外，上周7月2日，上海公示了6个即将入市的项目，共计1648套房源。今天7月9日，又有4个项目公示了取证信息，包括浦东保利世博天悦、静安苏河湾龙盛湾上、松江洋江唐顿公馆和崇明金融街金悦府，均价分别为16.8万/㎡和13.38万/㎡等。

近期上海楼市的表现显得相对平淡，这与市场预期的波动有很大关系。在7月初，许多新房项目正处于取证和认筹阶段，导致成交量的下滑。然而，这并不意味着市场的冷清。浦东的张江金茂府和新杨思上园的热销显示出部分区域的需求依然强劲，特别是在一些教育资源和生活配套比较完善的区域，购房者的热情依然高涨。

从未来市场来看，多个项目已经获得了取证，这预示着未来几周可能会有新的供应进入市场，可能会带动一波新的成交热潮。购房者可以关注这些新项目的动态，抓住市场的机会。

总的来说，虽然7月的第一周表现不如人意，但未来市场仍具有一定的活力和潜力，特别是对于那些在学区和生活配套上有优势的项目，依然有望吸引大量购房者。对于投资者和购房者来说，持续关注市场动态和政策变化是非常必要的，及时做出决策才能在市场中占据有利位置。