上半年新房销售降温！下半年能否回暖？

最新报告显示，今年上半年全国新房市场持续调整，销售规模同比下降超20%。二手房市场在“以价换量”策略下保持一定成交量，但整体下行压力依旧。多个城市新房和土地市场表现不佳，房企投资谨慎。展望下半年，市场或依旧处于筑底阶段，政策效果有待观察。

最近，中指研究院发布的报告指出，2024年上半年，全国新房市场继续调整，新建商品房的销售规模同比下降超过20%，市场表现出超预期的调整态势。二手房市场在“以价换量”策略带动下，成交量保持稳定，但整体来看，房地产市场的下行压力依旧较大。预计下半年，新房市场或仍在筑底阶段。

报告还显示，2024年上半年，百城二手房价格累计下跌3.61%，新房价格则因改善型楼盘入市累计结构性上涨1.24%。无论是新房还是二手房，业主“以价换量”的现象都很明显。虽然新房市场受到改善型住房需求的推动，导致新盘加速入市，但成交面积同比下降了约四成。尤其在6月，政策效应显现，重点城市二手房成交表现明显优于新房。其中，上海的二手房成交量自6月以来持续高企，日网签量多次超过千套。

土地市场方面，2024年上半年表现平淡，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%，土地成交楼面均价和溢价率较去年同期下降。房企投资继续聚焦于优质地块，但总体拿地意愿尚未修复。上海、杭州、成都等部分地块尚能竞拍出高溢价，多数土地以底价成交。随着土拍规则的优化，上海取消了土拍溢价率10%的上限，北京上调了部分地块的溢价率上限。

从整体情况来看，房地产市场面临较大调整压力。新房市场虽然有政策支持，但实际效果还需观察。二手房市场的“以价换量”策略短期内有效，但长期来看，市场仍需寻找新的增长点。土地市场的平淡表现也反映出房企投资的谨慎态度，对于优质地块的争夺依然激烈，但总体拿地积极性尚待恢复。下半年的市场能否回暖，还需关注政策的持续发力和居民收入预期的改善。

2. 二手房

3. 土地市场

4. 房企投资

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