上海7月土拍来袭，滨江地块成热点！

摘要：

【上海7月土拍来袭，滨江地块成热点！】上海即将在7月9日展开第三批次土地拍卖，四幅地块总面积达15.29万平方米，起始总价84.2157亿元。徐汇滨江的热门地块引起众多房企关注，市场竞争激烈，预计地价将创下新高。未来上海的房地产市场将会有怎样的变动，引发热议。

正文：

上海7月9日要进行第三批次的土地拍卖，总共四幅地块，总面积约有15.29万平方米，起始总价高达84.2157亿元。最近，这些地块的意向房企名单也曝光了。这次土拍意义非凡，因为这是“沪九条”出台后，首次商品住房用地出让，吸引了不少央企和国企的参与。尤其是平凉地块，成为众多房企争抢的焦点，北京城建和越秀组成的组合首次亮相上海市场，动作非常迅捷。

另外，还有四批次公示地块，总共五幅地块也引起了市场的关注。尤其是徐汇滨江的原小米地块，地理位置极佳，距离黄浦江边仅400米，周边有香港置地启元和汇元玺等高价项目，由于取消了土地溢价上限和新房联动价，预估未来单价极有可能挑战香港置地启元的记录。

具体来看，杨浦的平凉地块位于杨浦滨江，交通便利，靠近18号线丹阳路站，参拍的房企有9家，地块容积率仅为1.8，未来发展潜力巨大。而长白地块也位于杨浦，周边有多条地铁线路，虽然去化难度比平凉地块稍大，但价格上有一定竞争优势。宝山顾村地块位于顾村板块，交通四通八达，招商在该区域有丰富的开发经验，成绩斐然。奉贤新城地块则靠近上海之鱼，容积率较低，适合打造叠墅和小高层产品。

小编点评：从这次土拍可以看出，上海的房地产市场依旧火爆，尤其是像徐汇滨江这样优越地理位置的地块，更是吸引了众多房企的目光。不过，在当前政策环境下，房企如何拿地、如何定价都是一个值得深思的问题。可以预见，未来房地产市场的竞争将会更加激烈，房企不仅需要关注地块的价值，还要做好市场预判和定价策略。对于购房者来说，这也是一个观察市场动向的好机会，尤其是想要在市中心或者热门区域购房的朋友，要密切关注这些新的动向。

总体来看，上海的房地产市场依旧保持着较高的热度，尤其是在取消了土地溢价上限和新房联动价之后，市场的自由度更高，这也给了房企更多的操作空间。未来的市场走向值得期待。