2024年上半年楼市总结：下半年房市走向如何？

摘要：

【2024年上半年楼市总结：下半年房市走向如何？】2024年上半年，中国房地产市场整体延续调整态势，二手房市场较为活跃，但新房市场表现依然低迷。政策扶持逐步显现效果，部分城市新房和二手房成交有所回升。展望下半年，楼市仍处于筑底阶段，市场走向充满变数。

正文：

2024年上半年，中国的房地产市场总体来说还是处在一个调整的状态。二手房市场在“以价换量”的政策推动下显得比较活跃，但新房市场表现依然不如预期。多项政策如4月30日的政治局会议和5月17日的楼市“一揽子”新政，虽然为市场提供了一些支持，但其效果需要时间来显现，目前新房市场表现仍未明显改善。

在政策的扶持下，部分核心城市如上海、深圳、杭州等地的新房和二手房成交情况有所好转。例如，上海6月以来二手房的日均网签量有所上升，深圳的新房和二手房市场在政策推动下也表现出了较高的活跃度。杭州的政策优化效果持续显现，特别是一些热点项目入市后，带动了区域市场的整体活跃度。

小编点评：

从2024年上半年的楼市表现来看，二手房市场的活跃度确实高于新房市场。这与政策的导向密切相关，通过降价促销来吸引购房者，确实起到了一定的效果。然而，新房市场的表现依然不理想，这其中涉及到多个因素。首先，消费者的购房信心不足，居民收入预期和房价下跌预期并未明显改善。其次，房企的拿地意愿仍然低迷，导致新开工面积的下行态势难以扭转。此外，土地市场的供求规模也在持续缩减，影响了新房市场的供应。展望下半年，虽然政策落地见效的时间需要等待，但也有一些积极的信号。随着政策的进一步优化和落实，尤其是在稳市场和去库存方面的措施，市场情绪有望逐渐得到修复。特别是一些核心城市的市场活跃度回升，有助于带动全国市场的整体回暖。不过，整体市场能否真正筑底企稳，仍需观察居民收入预期的改善程度以及政策的进一步落实情况。