大虹桥租金飙升，网友炸锅了！

摘要：

【大虹桥租金飙升，网友炸锅了！】大虹桥的蟠龙天地三期房源以3.9万/月的租金成功出租，引起网友热议。青浦徐泾的房租竟超内环黄金地段的杨浦东外滩，租赁市场与房价形成鲜明对比。分析不同租客群体和市场条件，呈现了租售比在上海的特殊情况。

正文：

没想到，大虹桥又成了网友热议的焦点，而这次竟是因为租金。最近，大虹桥徐泾的蟠龙天地三期，一套195㎡的房源以3.9万/月的价格成功出租，而且租客还一次性签了3年，这样的租金水平让网友们炸锅了！你知道外环外租金3.9万/月是什么概念吗？

咱们先来看一下数据对比：青浦蟠龙天地三期195㎡的房源，租金3.9万/月，新房买入价格是6.5万/㎡。而在内环内的杨浦东外滩，仁恒海上源198㎡的房源，租金挂牌只有3.3万/月，新房买入价格却高达11.7万/㎡。这两个小区都是各自板块中的标杆，但没想到大虹桥徐泾的租金居然超过了内环的杨浦东外滩。这次的租金表现也与大虹桥徐泾新房市场“无人问津”、二手房价格“跌跌不休”的现状形成了鲜明的对比。

市场上对此有很多声音。一部分人认为租户的群体不同，决定了租金的高低。徐泾周边有很多国际学校，比如上海韩国学校、上海美国学校等，住在这里的外籍人士和高端家庭非常多，他们更注重生活环境和居住品质，对租金不太敏感。蟠龙天地本身就是低密度社区，绿化环境好，周边设施齐全，包括地铁、高铁站和机场，非常适合商务人士。

另一部分人认为，板块的租赁市场也很重要。徐泾的租赁市场很稳定，房源的租金等级划分非常清晰。像蟠龙天地，现在1-3期一共有32套房源在租，百平米的3房月租金大致在1万左右，120㎡的房源租金接近2万，180㎡以上的房源月租金超过3万。而仁恒海上源的租赁市场则完全不同，挂牌房源非常稀少，租金参照体系不明确。

小编点评：租金和房价的巨大差距让很多人开始质疑杨浦东外滩的泡沫。有人提出租售比理论，认为租售比没达到3%的房子都有泡沫。但在上海，这个理论并不完全适用。市区好地段的房子租售比一般都很低，反而是老旧小区或近郊动迁房租售比高。租售比在上海并不是衡量房产价值的唯一标准。未来，仁恒海上源所在的杨浦滨江将迎来更多高端人才和商业配套，租售比可能会提升。而徐泾未来的新盘交付可能会对现有租金格局产生冲击。房产价值的核心实际上取决于购买力的分布和区域差异，评估房产时，需要综合考虑多方面因素，而不仅仅是单一的租售比。