宝山吴淞道一號即将亮相，地铁旁新楼盘速览

摘要：

【宝山吴淞道一號即将亮相，地铁旁新楼盘速览】宝山吴淞创新城即将推出的新楼盘【吴淞道一號】备受期待。位于3号线宝杨路地铁站附近，主打高端系住宅，项目包括99-145㎡的三至四房户型，指导价为6.3万/㎡。项目周边配套完善，交通便利，是宝山未来发展的重点区域。

正文：

大家好，今天给大家带来宝山最新的楼盘资讯。宝山吴淞创新城的首发住宅项目【吴淞道一號】，位于3号线宝杨路地铁站直线距离约500米处，这个项目的销售团队已经组建完毕，宝杨宝龙广场展厅也已经开放。项目将推出建筑面积约99-145㎡的三到四房户型，官方指导价定在6.3万/㎡。这个项目是上实集团全新的高端作品，设计方案已经调整并公示，主力户型包括建面约99㎡的三房和建面约127㎡的三加一房。

这个项目由五栋16层高的楼房组成，共计311套房源，每户都有对应的停车位，最大栋距超过60米。项目南侧和西侧都规划了公共绿地，东面是商办及教育科研用地，整体环境相当优越。对这个项目感兴趣的朋友，可以通过报名通道联系官方销售。

小编点评：

这个项目的价格定位在6.3万/㎡，相比周边的其他地区，确实有些偏高。比如，同样在宝山的杨行板块，联动价仅为4.9万/㎡，而宝山大场的二批次土地拍卖价也不过是6.3万/㎡。但是，对于吴淞创新城这个项目，还是有其独特的优势。首先，宝山的“宝钢”产业虽然曾经辉煌，但现在已经不能满足现代城市的需求，人们期待更好的居住环境和更多样的商业娱乐选择。去年宝山区就已经推出了北转型方案，吴淞创新城正是这一方案的重点区域，未来的发展前景非常可观。

此外，这个项目距离地铁站只有500米，还有19号线的预期建设，交通非常便利。3号线宝杨路站附近有宝杨宝龙广场商业区，周边居住氛围非常浓厚。再加上宝山的重大规划和现有的配套设施，这个项目的价值预期可以说是相当高的。

其实，淞宝板块的二手房市场也非常活跃，挂牌价格已经接近7万元/㎡。虽然市场环境有所波动，但像华能城市花园这样的高端小区，挂牌均价也在6.5万/㎡左右。淞宝板块是宝山的经济文化行政中心，教育资源非常丰富，像宝山一中心、宝山实验小学等优秀学校都在这里。虽然老小区的挂牌价较低，但新盘的稀缺性和优质的配套设施使得这个区域的房产有着很高的价值预期。

总体来看，吴淞道一號这个项目凭借其地理位置和规划前景，6.3万/㎡的价格还是比较合理的。未来，随着吴淞创新城的进一步发展，这个区域的房产价值预计会有更大的提升。