7月上海新房认购热潮，背后的真相是？

摘要：

【7月上海新房认购热潮，背后的真相是？】上海楼市在7月初出现了显著变化，新房和二手房成交量均大幅下降。尽管有些项目的认购成绩不错，但总体市场依然面临供过于求的压力。未来几个月，房价回升的可能性较小，购房者需谨慎应对市场动态。

正文：

7月一开始，上海楼市就出现了变化。一手房和二手房的成交量都大幅下降。2024年7月2日，上海新房市场成交了490套，住宅只有223套，成交面积仅3.28万平方米。二手房市场也遇冷，成交量仅为494套，成交面积为44565.45平方米。6月份二手房市场火爆，但7月一开始，数据就回落至494套，感觉一夜回到了解放前。

很多人认为，上海楼市的这种变化可能与梅雨季有关，天气不好导致看房和成交量减少。现在的上海楼市供大于求，只有新增挂牌减少，再加上去化速度加快，市场才有可能回暖。因此，未来几个月内，上海房价止跌回升的可能性不大。购房者不必过于焦虑，无论是新房还是二手房，现在依然是买方市场。

另外，即便收入较高，也不要盲目用高杠杆买房。环境是动态变化的，可能变好，也可能变差，量力而行总是没错的。最近，保利琅誉在杨浦区江浦推出了281套房源，认购情况不错，有364组认购，认购率达到了130%。目前上海新房市场的情况比较复杂，新盘发布和认购动态也很多。

小编点评：上海楼市7月份的表现着实让人有些意外。从6月份的火爆到7月初的迅速冷却，让人不禁怀疑政策的影响是否已经完全消失。实际情况可能更复杂，包括天气、市场环境等多种因素都在影响着成交量。当前市场供大于求的现象依然明显，短时间内房价回升的希望渺茫。因此，购房者应该保持冷静，根据自身情况量力而行，不要盲目追求高杠杆购房。尽管认购热度依然存在，但整体市场仍充满不确定性。建议购房者多关注市场动态，理性应对，不要因为一时的市场波动而影响自己的长期规划。无论你是刚需购房者还是投资者，都应该充分了解市场，谨慎决策。