震惊！徐泾租金竟高达到3.9万/月，未来潜力无穷！

摘要：

【震惊！徐泾租金竟高达到3.9万/月，未来潜力无穷！】徐泾的租金行情近来持续走高，一套195㎡的蟠龙天地三期大平层房源以3.9万/月的高租金成功出租，总租金超140万，令人瞠目。本文深入探讨了徐泾的房价和租金走势，分析了未来市场潜力，并给出专业点评。

正文：

最近，上海的大虹桥地区，尤其是徐泾，成了大家热议的焦点。这次可不是因为唱衰哦，而是因为好消息！曾经那个“三千人摇号”的网红大盘【上海蟠龙天地】，三期有一套195㎡的大平层房子成功出租，租金高达3.9万元/月，三年合同总租金超过140万元！这可是外环外的青浦区啊，租金居然能这么高？而且一签还就是三年！这说明什么？说明人们看好徐泾的租金还会继续涨嘛！

其实，徐泾的一些次新二手房房价，相比两年前下降了不少，已经在逼近破发的边缘。那徐泾的租售比表现到底怎么样呢？二手房价的“泡沫”是否已经被挤干净了？现在入手是否值得呢？我们就通过租金和房价的数据来看看吧。蟠龙天地高租金房源不是个例，租金行情这半年持续走高。租金3万9这套蟠龙三期大平层，租售比是多少？业主是以1400万的价格买进，重新装修设计后出租。如果不算上设计装修费，这个租金收益率已达到3.34%，按租售比来看，达到1:359。这是什么概念？上海今年5月的租售比大概是1:693，也就是说蟠龙这套房源的租售比已经接近上海平均水平的两倍！打开网上一些交易平台可以看到，月租金超过3万的房源还有几套在挂牌。

小编点评：蟠龙天地的高租金现象并非孤例，这反映了徐泾区域在租赁市场上的强劲需求。一方面，蟠龙天地位于西虹桥最好的地段，周边有着丰富的国际学校资源，吸引了大量陪读家长，他们为了子女教育愿意支付高额租金。另一方面，蟠龙绿地和水系的优美环境也为住户提供了高品质的生活体验。值得注意的是，蟠龙天地的租金水平虽然高于上海整体租金，但也面临着新盘交付带来的市场冲击。2025年，将有一批新盘交付，包括虹桥璀璨公馆、中铁虹桥逸都、蟠龙府I&II。这些新盘的集中竣工与交付，可能对蟠龙天地的租赁市场产生影响。但从长期来看，徐泾区域的潜力仍然不容小觑。当前，徐泾的次新房成交价已经回落，租售比也略高于上海的平均水平，这说明徐泾的房产投资仍具有一定的吸引力。

有人会问，不复过往光辉的徐泾，是不是已经不值得入手了？我们还是用租售比来说话。租售比1:359，已经是上海很领先的租售比了，与此对应的是当年的买进价格：7.17万元/平方米。目前，徐泾次新房成交价回落到“7字头”甚至“6字头”，就以开头提到的这套总价540万的房源来看，单价6.2万，月租金大概要8000元，那么这套房子目前的租售比是1:675，略高于上海的平均租售比。租金越高，房价越低，收益回报的时间就越短，从这个角度来看，徐泾的潜力还是很高的。