让人哭笑不得的上海拆迁实情！

摘要：

【让人哭笑不得的上海拆迁实情！】江苏和安徽推出了鼓励农民进城购房的补贴政策，而上海则在城市更新和旧改中忙得不可开交。尽管拆迁补偿机制越来越完善，但拆迁暴富的美梦已经成为过去。现如今，不少地区开始探索“原拆原建”模式，老百姓的居住条件确实有所改善，但想靠拆迁一夜暴富，已经不太可能了。

正文：

最近，江苏和安徽推出了各项补贴政策，鼓励农民放弃宅基地进城买房。这让人感觉楼市新政的刺激已经不够，还得从农民的宅基地下手。不过，上海目前还没有出台类似的政策，但针对征收集体土地的补偿却划分得很明确。上海这几年，城市更新和旧改工作如火如荼。市区不少区域的动迁评估价从每平米5万多到7万多不等。虽然旧房拆迁开始增多，但房价上涨、拆迁制度的补丁不断完善，想靠拆迁“暴富”已经没戏了。

根据计划，今年上海将继续完成12万平方米的零星旧改、31万平方米的不成套旧住房改造，并启动10个“城中村”改造项目。到2025年前，上海将全面完成中心城区的零星二级旧里以下房屋改造，基本完成小梁薄板房屋的改造。今年，上海16区的拆迁补偿计划预算达1148.04亿元。市区里，杨浦、虹口、黄浦、徐汇、静安等区的旧改项目不少，尤其是静安区特别多。上海这几年除了重点拆“两旧一村”，还有“城中村”改造。前不久，市区部分动迁项目的评估价出炉了，比如黄浦区的一套约46.97平方米的房子，评估单价为75243元/平。加上各种补贴，最终到手约649万左右，折合单价每平米约13.82万。再加上一些搬迁奖励和每日利息补贴，总计到手约700万左右。不过，靠这些钱再买新房，只能到外环外挑二手老房子了。

小编点评：

上海的拆迁历史可以追溯到1990年代，然而，现如今的补偿机制已经过了多次调整，不再是最初的“暴富”模式。如今的拆迁更多是为了改善居民的居住条件，而非推动房价上涨的引擎。而且，上海的拆迁补偿政策越来越完善，房价也早已经历了多次暴涨，暴富的机会已经一去不返。如今的补偿机制虽然可以改善居民的生活，但想通过它一夜暴富已经不太现实。上海的“原拆原建”模式虽然增加了，但它对房子的条件要求非常严格。比如房子老旧、公房且不成套的危房才有可能被纳入拆迁范围。而且，经过这么多年的拆迁工作，上海的大拆大改基本结束了，现阶段更多是“零星旧改”和“城中村”改造。因此，提到拆迁暴富，大家还是脚踏实地为好，别抱太高的期望。