“2024年房地产市场的现状与未来走势”

摘要：

【“2024年房地产市场的现状与未来走势”】2024年上半年，中国房地产市场持续调整，二手房销售表现优于新房。政策支持逐渐显现，核心城市二手房交易活跃。然而，新房市场尚未明显改善，整体市场仍面临挑战。预计下半年政策将继续优化，推动市场逐步回暖，但新房销售可能依然疲软。

正文：

2024年上半年，中国的房地产市场在继续调整的过程中，二手房市场的成交量在“以价换量”的策略下保持了一定规模，但整体市场的下行压力依然较大。在4月30日的政治局会议上，楼市政策方向得以明确，提出了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。随着5月17日的一揽子新政和6月7日国常会的进一步确认，多项政策逐步落地后，部分核心城市的二手房成交开始好转，但新房市场整体仍需时间见效。

小编点评：上半年，新房市场的整体表现依旧较弱，重点城市的新房销售面积同比下降约四成，而二手房市场表现则明显好于新房，尤其是上海、深圳和杭州等城市，政策优化效果较为明显。值得注意的是，上海6月以来二手房成交量大幅度增长，多日网签超千套，显示出市场的积极反应。

土地市场方面，上半年全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超过30%。由于优质地块较少，加上房企拿地意愿未恢复，大多数土地以底价成交，市场情绪较为低迷。然而，个别城市如上海和北京，调整了土拍规则，提高了溢价率上限，显示出对市场的信心。

展望下半年，宏观政策预计将进一步发力稳经济，房地产政策将继续聚焦于“稳市场”和“去库存”方面。尤其是在降低房贷利率和交易税费方面，部分城市有望继续优化限购政策，促进改善性住房需求的释放。同时，国企收储未售新房的模式也有望在全国范围内推广，政策配套的进一步完善将对市场产生积极影响。总体来看，虽然新房市场仍处于筑底阶段，但在政策托底和高基数效应减弱的共同作用下，市场有望逐步回暖。