新城控股双轮驱动战略升级，商业运营收入再创新高

摘要：

【新城控股双轮驱动战略升级，商业运营收入再创新高】新城控股集团在2023年实施“住宅+商业”双轮驱动战略，商业运营总收入达113.24亿元，同比增长13.17%。公司通过“轻重并举”模式和“3+1+N”新战略规划，提升了经营效率和抗风险能力，未来计划继续扩大吾悦广场的布局和商业运营总收入。

正文：

在2023年，新城控股集团通过“住宅+商业”双轮驱动战略，大大提升了在行业中的竞争力。东吴证券表示，新城控股的商业板块业绩表现出色，为公司带来了长期稳定的现金流。截至2023年底，新城控股集团商业运营总收入达到113.24亿元，同比增长13.17%。其中，不含税物业出租及管理收入为106.31亿元，占公司营业收入的8.92%；物业出租及管理业务的毛利为74.31亿元，占公司总毛利的比例从去年的28.95%提升至32.73%；而物业出租及管理毛利率更是高达69.90%。

财报显示，从2021年起，新城控股集团的商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出，2023年这一比例达到了2.55倍。同时，新城控股集团还在“轻重并举”的模式上不断发力。在2023年，公司提出了“3+1+N”的新战略规划，强化商业管理、地产开发和物业服务三大板块，建设资管平台，提高轻资产投资拓展能力，并建立轻资产代建模式，提升商业解决能力。截至报告期末，公司在全国135个城市布局了198座吾悦广场，其中161座已经开业，出租率达到96.48%。

新城控股集团董事长王晓松表示，未来公司将在经营上有两个主要发展方向：一是开发业务将转向“高效周转、适当杠杆、高质量利润”，专注于提升经营效率和产品力；二是围绕空间和服务进行多元业务拓展，将实现租售、增存和轻重的平衡，通过各种代建、创新投资、委托管理和综合体运营等模式来破局。

小编点评：

从新城控股集团的表现来看，“住宅+商业”双轮驱动战略无疑是成功的。通过强化商业板块，不仅稳固了企业的现金流，还使公司在市场竞争中占据了有利位置。尤其是“轻重并举”的商业模式，通过降低重资产开发业务比重，降低负债规模和杠杆率，持续提高轻资产业务规模，提高轻资产营收利润贡献率，这样的策略无疑为企业增强了抗风险能力，能够更好地穿越经济周期。此外，公司提出的“3+1+N”新战略规划，更是为企业未来的发展铺平了道路。通过强化资管平台、提高轻资产投资拓展能力，建立轻资产代建模式，未来的新城控股集团有望在多赛道布局中占据更多市场份额，实现更高的商业运营收入。总体来看，新城控股集团的未来充满了希望，值得市场和投资者的期待。