楼市风向变了，三四线城市难再翻身？

摘要：

【楼市风向变了，三四线城市难再翻身？】楼市调控政策出台后，大城市市场火热，而三四线城市却反响平平。北京、上海等一线城市的房价和成交量不断上涨，而三四线城市的购房需求却明显不足。这轮政策能否真正扭转市场趋势？或许，我们应该重新审视核心城市的价值和三四线城市的未来。

正文：

楼市调控政策出台后，大城市市场火热，而三四线城市却反响平平。北京、上海等一线城市的房价和成交量不断上涨，而三四线城市的购房需求却明显不足。这轮政策能否真正扭转市场趋势？或许，我们应该重新审视核心城市的价值和三四线城市的未来。

根据刚出台的517新政，大城市的楼市开始回暖。北京5月中旬到6月初，二手房成交量连续三周上涨，单周成交量一度达到3600套，预计6月的成交量可能突破1.5万套。而上海在6月第一周的成交量就达到6000套，比上月增加了1300套。广州和深圳的市场也在逐步回升，5月28日的降首付和降息政策，促使市场在短期内有了显著反应。杭州和南京的二手房市场同样表现出色。然而，这些政策在三四线城市却未能引起同样的反应。

小编点评：当前楼市的分化趋势已经越来越明显，大城市和核心城市的购房需求远高于三四线城市。这一现象背后反映出购房者对房产增值和保值的认识正在发生变化。过去，几乎所有人都认为房价会普涨，但如今，大家普遍认为只有在核心城市购房才可能保值甚至增值。对于刚需购房者来说，房子的居住功能和适当保值是他们的主要追求。而财富阶层则希望通过购置房产来传承财富和保持阶级地位。因此，核心城市的房产在这些群体中更受青睐。同时，人口向大城市迁移的趋势也在加剧这种分化。对于三四线城市来说，面临的挑战不仅仅是购房需求的不足，还有人口流失和经济发展滞后的问题。未来的政策可能会更倾向于大城市和核心城市，进一步强化这些城市的吸引力和竞争力。我们需要认识到，楼市的救市政策主要集中在具有潜在人口增量和住房需求紧张的地区，而三四线城市要想翻身，恐怕需要更多的宏观经济和人口政策支持。