上海楼市最新动态：高价房退热，新房均价降至6万+

摘要：

【上海楼市最新动态：高价房退热，新房均价降至6万+】第24周（6.10-6.16），上海新房市场出现降温迹象，成交量和成交金额均有较大下降。市区高端项目热度减退，外围区域供应偏弱，导致整体均价回落。浦东区成交量重回第一，闵行、青浦、嘉定等区域表现不俗。想了解更多上海楼市数据，欢迎持续关注。

正文：

第24周上海楼市显现出些许“退烧”迹象。新房成交量为857套，环比下降了13.96%，总成交金额约60.86亿元，较前一周下滑39.63%。新房均价也降至63246元/平方米，环比下降23.17%。市区高端项目热度减退，外围区域供应较少，导致整体成交缩量，最终影响成交金额和均价。

从成交排行来看，浦东区再次夺得第一，成交178套。而闵行、青浦、嘉定这些以刚需和刚改为主的区域，成交也全部破百套，市区表现则稍显逊色。值得一提的是，最近几周的成交主要集中在前期开盘的续签项目上，整体成交面积和金额都比较平均，并没有特别突出的项目。

上周上海新开盘的项目共有6个，总供应1472套房源，环比前周增加了217.93%。这些项目主要迎合刚需市场，6个楼盘中有一半是“3字头”和“4字头”的价格。闵行金虹桥板块的天安1号项目表现最佳，当日销售业绩达到40亿元，去化率高达98%，几近售罄。花语前湾和保利虹桥和颂的去化率也都在46%左右。而众禾嘉苑、国贸鹭原和保利光合上城由于认筹人数不足，均未能摇号入市。

小编点评:

上海楼市在第24周的表现，似乎给了市场一个警示信号。高价房的热度在显著下降，尤其是市区的高端项目受到了一定的冷遇。这说明在当前市场环境下，购房者的需求更加趋向理性，价格较高的项目不再像之前那样受追捧。这也让开发商在定价和供应策略上需要更加谨慎，避免出现供需失衡的现象。

此外，浦东区重回成交量第一的位置，从侧面反映出其区域优势和吸引力依然强大。而闵行、青浦和嘉定这些刚需区域的成交表现也相当亮眼，表明刚需市场依然存在巨大潜力。这对于那些计划在这些区域购房的朋友们来说，是个相对积极的信号。

另一方面，上周新开盘的项目中，天安1号项目的表现尤为突出，不仅销售额高达40亿元，去化率也接近100%。这说明在市场整体降温的情况下，仍有个别优质项目能够脱颖而出，获得购房者的青睐。这也提醒购房者在选择项目时，应更加关注项目的综合素质和性价比。

总的来看，上海楼市在第24周的表现显示出市场逐渐回归理性，高端项目热度减退，刚需市场依然活跃。对于购房者和开发商来说，这都是一个需要重新审视市场策略和需求变化的关键时刻。