上海刚需购房潮再度涌现，楼市回暖迹象显现

摘要：

【上海刚需购房潮再度涌现，楼市回暖迹象显现】上海郊区楼市热度回升，多个项目触发积分制，引发刚需购房者大量涌入市场。新政放宽限购和降低首付比例，激发了购房热情，置换链条重新转动，优质房源逐步释放，未来市场趋势向好。

正文：

上海郊区的楼市最近又热闹了起来，比如松江的招商时代潮派项目就因为认购率超过132%而触发了积分制，开盘日期也从6月22日推迟到了6月28日。这个现象其实反映了整个上海新房市场的现状，许多刚需购房者终于按捺不住，纷纷进入市场。像宝山的招商时代乐章和松江洞泾的保利西郊和煦等项目，认购率都超过了100%，甚至还有不少楼盘触发了五年限售政策。根据贝壳的数据，宝山杨行的四季都会青藤里、临港泥城的光明星城、嘉定的映翠府等项目，过去30天的成交量也显著增加。

今年5月27日，上海出台了新政策，一个是放松限购，另一个是降低首付比例和贷款利率。这些措施直接降低了刚需购房者的进场门槛。新政出台后，6月份上海二手房的成交量一直保持在高位，单日成交量多次破千。许多人手上的二手房卖出去后，又重新涌入新房市场，推动了整个市场的活跃度。比如笔者的一位朋友，刚把市区的老房子卖掉，就跑去嘉定江桥的龙湖青云阙看房了。

与此同时，许多楼盘也在产品配置上做了改进，吸引了不少购房者。比如招商时代潮派，除了价格优势外，还在设计、配套设施上做了很多优化。宝山杨行的四季都会青藤里也对户型进行了改进，增加了更多功能空间。南翔的华润华发时代之城则在美学设计上做得非常出色，提供了高标准的居住体验。

小编点评：对于上海楼市来说，明显的变化是置换链条的重新转动。刚需购房者进入市场后，中产阶级手上的房子也能更快变现，最终实现改善购房的需求。新政的出台无疑给市场注入了新的活力，使得原本停滞的购房链条重新开始运转。未来，一些优质的二手房和新房项目将逐步释放出更多的市场价值，对于那些还在观望的购房者来说，现在可能是一个不错的入手时机。看到能够穿越周期的房产，在一个相对合适的时机便可以出手了。而对于开发商来说，如何在产品配置上更具吸引力，可能会成为未来竞争的关键点。毕竟，购房者对居住品质的要求也在不断提升，只有那些真正能提供高性价比和优质生活体验的项目，才能在市场中脱颖而出。最后，购房者在选择房产时，也需要综合考虑地段、配套、未来升值潜力等多方面因素，做出最适合自己的决策。