楼市新动向：以价换量，信心恢复需要时间

摘要：

【楼市新动向：以价换量，信心恢复需要时间】5月房地产数据引发关注，各地政策调整带动市场积极变化。虽然新房和二手房销售呈现不同态势，但整体仍在调整中。随着政策逐步落实，市场企稳回升仍需时间和耐心。

正文：

5月的房地产数据一出，立刻引发了广泛关注。特别是在5月17日央行大招后，各地迅速落实新政，降低首付比例和贷款利率，效果立竿见影。以上海为代表的城市，成交量明显放大，新建商品住宅销售面积和4月相比也有所增长。不过，虽然销售面积增加了，但价格却在持续下调，这就说明市场正在通过“以价换量”的方式来促成销售。

数据显示，各线城市商品住宅销售价格在5月份都出现了环比下降。一线城市的新建商品住宅价格下降了0.7%，二三线城市也分别下降了0.7%和0.8%。二手住宅的情况也类似，价格都有不同程度的下跌。面对市场的这种形势，房企和二手房房主选择降价来促进成交，这已成为一种普遍现象。

小编点评：5月份的楼市数据反映出房地产市场正在积极调整，虽然新房和二手房的销售情况有所不同，但整体趋势是向好的。特别是二手房的成交量明显高于新房，这说明市场开始倾向于存量房的交易，这也是房地产市场进入新的发展阶段的体现。未来随着更多政策的落实和推进，新房市场的预期会逐步修复和稳定，销售也有望进一步好转。

从政策层面看，国家和地方政府已经出台了一系列促进房地产市场企稳回升的措施。尤其是5月17日，多个部门在国务院政策吹风会上介绍了“保交房”工作的配套政策，释放了多措并举促进市场平稳健康发展的信号。同时，中国人民银行也公布了三份文件，下调住房贷款最低首付比例，取消全国层面房贷利率政策下限，下调公积金贷款利率，这些政策对购房者来说都是利好消息。

不过，我们也要看到，房地产市场的调整周期还没有结束。1—5月份，房地产开发投资同比下降10.1%，新开工面积下降24.2%，新建商品房销售面积和销售额也双双下降。这表明市场企稳回升不可能一蹴而就，还需要时间和耐心。房地产行业正在经历转型，逐步摒弃过去的“三高”模式，向着新的发展模式迈进。