龙湖集团新战略：去库存降负债，迎接“百MALL时代”

摘要：

【龙湖集团新战略：去库存降负债，迎接“百MALL时代”】龙湖集团今年以来积极响应市场政策，优先削减短期债务，优化融资结构，逐步降负债。未来几年，将以正向净现金流压降整体负债，同时实现“百MALL时代”蓝图。公司在一二线高能级城市持续投资，土储布局合理，商业运营前景乐观。

正文：

龙湖集团今年以线上方式召开股东周年大会，董事会主席兼首席执行官陈序平等高层出席。会上，陈序平提到，新的政策出台后，龙湖在上海、苏州、深圳等地的新房市场销售回暖明显，但二手房市场的挂牌量较高，二手房回暖速度略快于新房市场。龙湖始终把债务安全放在首位，优先削减短期债务，维持良好信用。到2023年底，龙湖有息负债为1926亿，较去年减少150亿。2024年及未来几年，集团将继续以正向的净现金流压降整体负债，同时优化债务结构，特别是短债和外债结构。

龙湖集团表示，今年在北京、上海、杭州等七个城市新获得了七幅土地，总建面51万方，权益建面37万方，权益地价60亿元。到2023年底，龙湖总土地储备为4539万平方米，其中80%布局在一二线高能级城市。龙湖坚持以销定支，密切关注市场和政策变化。

在商业运营方面，龙湖集团计划到2024年新开14座商场，届时总数将超过100个，正式迎来“百MALL时代”。截至目前，龙湖已开业商场89座，整体出租率达到95.9%。4月新开龙湖成都东安天街，开业两天总客流40.1万人次，总销售额2567万元。此外，龙湖集团还发布了全新资产管理品牌“逍遥洲资管”，涵盖长租公寓、活力街区、服务式公寓、产业办公、妇儿医院及颐年公寓六大业务。

小编点评：从龙湖集团的年会报告可以看出，公司在降负债和优化债务结构方面采取了非常谨慎和务实的策略。特别是在优先削减短期债务的同时，维持良好的信用关系，这种稳健的财务策略无疑为公司的持续发展提供了强有力的保障。同时，龙湖在一二线城市的土储布局显示出其对市场前景的判断和把握能力，充分体现了其在房地产市场中的领先地位。

龙湖集团的“百MALL时代”蓝图，也展示了其在商业地产方面的雄心壮志。在当前市场环境下，龙湖能够实现如此高的出租率和经营收入增长，说明其商业地产运营能力和品牌影响力都得到了市场的高度认可。而“逍遥洲资管”的推出，更是显示出龙湖在多元化资产管理方面的探索和创新。

总体来看，龙湖集团在去库存、降负债的同时，通过商业运营和土储布局，展示了其在未来市场中的竞争优势。相信在这样稳健的财务管理和前瞻性的市场布局下，龙湖集团会在未来取得更大的发展和成功。