上海豪宅市场冷暖自知，融创前五月销售额“起伏跌宕”

摘要：

【上海豪宅市场冷暖自知，融创前五月销售额“起伏跌宕”】尽管融创中国在上海的豪宅项目一度取得显著销售业绩，但整体销售情况仍呈下降趋势。房企面临的困境并非短期内能解决，对于如何在下行市场中保持稳健，融创及其同行需要更多策略和调整。

正文：

近期，融创中国的销售成绩单显现出阴晴不定的态势。以往依赖豪宅项目“壹号院”系列赢得市场瞩目，但纵观前五月的整体销售数据，企业仍在经历营收波动的艰难时期。

今年4月，融创在上海推出的豪宅项目一度创下辉煌，单月销售额高达124.5亿元，销售均价更是达到了惊人的4.66万元/平方米。可是好景不长，进入5月，即使楼市新政频出，融创的销售表现却未见起色，单月销售额急剧回落至22.7亿元，跌幅达到了81.77%。这样的对比不禁让人唏嘘，显然，依赖单一豪宅项目的短暂繁荣，并不能真正扭转销售的整体颓势。

融创如同行业中多数企业一样，面临的是全行业的“有价无量”困境。豪宅虽能短暂提振业绩，但在整体市场需求减缓的大背景下，未售土地储备的货值和销售策略都需要重新审视。管理层在高端和刚需市场之间亟需找到平衡点。同时，融创还要应对日益增长的债务压力和一系列法律诉讼挑战。

小编点评:

对于房地产企业来说，豪宅项目曾是销售额的亮点，也是品牌实力的象征。但随着市场整体趋冷，高端项目的销售并不能完全代表企业的未来。融创中国前五个月的销售数据跌宕起伏，彰显了当前房地产市场的不确定性。面对下行压力，企业必须寻找新的增长点和销售策略。难点在于，如何在保持品牌高端形象的同时，也能触及更广泛的市场需求。

“有价无量”的现状表明，即使是价格高昂的豪宅项目，也未必能带来可观的销售量。此外，高端项目的开发成本和市场定位都决定了它们无法成为企业收入的主力。在行业低谷期，企业更需要通过产品多样化和营销创新来稳住市场份额，这可能包括开发更多中端和刚需产品，以及寻求政策支持和金融杠杆的灵活运用。

此外，融创的债务问题和法律诉讼也是业内关注的焦点。如何在维护企业合法权益的同时，减轻债务负担，确保企业的稳定发展，是融创乃至整个房地产行业未来需要面对的重大课题。