租房争议：94岁老人成交房拒绝理由，法院如何裁决？

摘要：

【租房争议：94岁老人成交房拒绝理由，法院如何裁决？】上海一中院审理了一起房屋租赁纠纷案件，房东因为未被告知租客同住人中包含94岁失能老人，认为构成欺诈，拒绝交房。法院判决房东承担违约责任，此案强调了诚信原则和保护老年人权益的社会价值。

正文：

在现代社会中，诚信租赁行为越发受到法律和社会的重视。近期，上海市第一中级人民法院审理了一起因租客未告知房东家中有高龄失能老人而引发的房屋租赁纠纷。租客高先生在签订租赁合同后付清了首期租金及押金，然而在合同生效后不久，房东王先生了解到同住人中有94岁的失能老人，遂认为租客隐瞒了关键信息，构成了欺诈，据此拒绝履行合同并提起诉讼。

此案的焦点在于，是否应将租客未提前告知同住人中有高龄失能老人视为欺诈行为，足以影响合同的效力。法院在审理过程中，考虑到社会核心价值观和老年人权益保护的意义，认为王先生未能证明将同住人中是否有高龄失能老人作为租赁合同的关键条件。因此，法院判决驳回王先生的诉讼请求，确认《房屋租赁合同》有效，并要求王先生承担相应的违约责任。

小编点评：

在租赁关系中，租客和房东之间的信任至关重要。本案中，房东王先生认为租客高先生的行为构成欺诈，但法院的判决强调了合同自由和诚信原则的重要性。在没有明确约定的情况下，租客没有义务告知所有家庭成员的情况，尤其是当这些信息不影响合同履行的基本条件时。此外，法院的判决体现了对老年人权益的尊重和保护，呼吁社会更加友善地对待高龄群体。房东作为租赁合同的一方，应展示更大的宽容和理解，而不是故意寻找理由拒绝履行合同。这起案件为今后类似的租赁纠纷提供了判例参考，有助于促进和谐的租赁市场环境建立。无论是房东还是租客，都应在签订合同前慎重考虑和明确各自的权利及义务，确保交易的透明和公平。