上海新政后：新房、二手房、老破小成交“起飞了”

最近最热闹的事还是国家最新一轮针对房地产的救市。

上周五连续落地多个措施，房地产股票纷纷像打了鸡血一样，上涨7.4%，万科保利双双涨停。

其中最核心的四条政策是：

1、下调首套房首付比例至15%，二套房25%。

2、个人住房公积金利率下调0.25%。

3、取消利率政策底，允许各地因城施策。

4、央行设立3000亿保障性住房款项，开始收房。

这次不再是“挤牙膏”，而是倾尽4张底牌打一波流。

从首个周末市场端已现积极反馈。

PART 1：上海新房售楼处“紧急取消了假期” 

5月19日，位于上海市闵行区的新房项目保利光合上城，该项目售楼处销售人员表示，“每天看房的客户是非常多的，特别是周末，样板房、售楼处基本都是挤满人的。我们上个月中旬刚加推过一次，一个月时间卖的已经差不多了，仅剩少量房源。”

板块内华润、尚湾、保利光合几个项目热度都是比较高的。仅周六（5月18日）一天，光合跃城、光合上城双盘的带看量有200多组，对比之前周末的情况，增长了两倍左右。

PART 2：“老破小”率先起飞          

位于普陀的曹杨二村就有一套30.27㎡的房源，仅挂牌1天，0次带看，就迅速成交了。          

这次成交的房源位于低楼层，30.27㎡，成交单价为6.3万/㎡，这个价格是小区近半年来最高的成交价。所以说，现在买房的关键点来了：好的老破小可以买。上海带学校或是地段小的老破小，可以买，租售比最好达到2.5%以上。

PART 3：中介表示“一天赛一周”，周末成交环比增三成 

从新政对于楼市的影响来说，二手房往往对政策更为敏感。     

一位专注于上海杨浦区业务的经纪人记者表示：“上周日，我一天就带看了3组新增客户，中午忙到两点多没顾上吃午饭，放在平时的话，可能一周才有3组的量。”          

上周末，上海某中介二手房成交较上周末提升32.9%，新增带看相比4月周末上涨20%。本次新政下调了首付比例下限及公积金贷款利率，有效降低了刚需客户的购房门槛，减少购房成本，进而打通房屋置换链条，促进房地产市场健康发展。

今年1-4月，上海二手房月度成交量分别为1.48万套、7504套、1.85万套和1.57万套，4月份在3月份短暂的“小阳春”后又有回落态势，同时，二手房房价持续下探，根据国家统计局数据显示，上海二手房房价环比降幅7.5%。但是从新政后反应来看，二手房咨询量、带看量等数据增加，如果接下来5月、6月上海二手房月度成交量重回1.8万套，甚至能够冲击2万套这样的量，就说明市场真的起来了。