万科转型突围：重资产轻松置换，创新融资大招频出

摘要：

【万科转型突围：重资产轻松置换，创新融资大招频出】面临流动性压力和债务到期挑战的万科，积极通过大宗资产交易、资产抵押贷款、REITs等多元化融资渠道应对危机。其中，上海七宝万科广场的出售以及商业物业贷款收益规定的放宽，是万科提升现金流和经营水平的关键举措。同时，REITs的推广也成为新的资金来源，展现了万科在资产转型和经营调整上的灵活性。

正文：

在房地产市场变幻莫测的背景下，万科如履薄冰。最近，传言万科打算出售深圳的10项资产，总额高达87亿，种类涵盖酒店、商业等多个板块。万科对此澄清称，虽然有些信息失实，但确实在积极推动资产转让，包括部分传言中提到的资产。

今年财年，万科着眼于通过资产流动化来实现业务的轻资产化，旨在提高企业的经营效率。特别是上海七宝万科广场的出售案例，就是万科策略转变的生动体现。该广场在估值提升的情况下，万科给出了较大的折扣，最终由领展房产基金以23.84亿元价格收购了其50%的权益。这一决策不仅帮助万科实现现金回流，还进一步强化了其在资产交易领域的布局。

万科不仅通过资产出售回笼资金，更是借助新政策，通过商业物业贷款提高流动性。伴随着央行和金管总局对商业物业贷款收益规定的放宽，万科获得了新的呼吸空间。而结合其子公司印力集团的相关操作，万科展示了其在多样化融资方式上的机动性和前瞻性。

小编点评：

万科的这一系列动作反映出房地产企业在面对复杂经济环境时的适应能力。万科不是简单地选择出售资产，而是通过精心策划的资产包装和市场调研，争取以最合理的价格和条款完成交易。此外，万科的多元化融资策略也值得注意。商业物业的抵押贷款、REITs的推广，乃至直接与金融机构的谈判，都表明万科在资金筹集方面的灵活性和创新思维。特别是REITs的发展，不仅为万科带来了新的资本，也为中国房地产市场注入了新的活力。然而，这种策略能否持续为万科带来稳健的现金流，还需观察后续的市场反应和经济形势变化。