上海划拨新土地，配售型保障性住房落地，房价影响几何？

摘要：

【上海划拨新土地，配售型保障性住房落地，房价影响几何？】上海市近期推出配售型保障性住房项目，定位于服务住房有困难及收入不高的工薪家庭和城市引进的人才。这一住房类型价格亲民，但不能二手交易，将在上海外环外地区集中供应，旨在吸引人才，平衡房价，但对现有楼市格局的冲击尚待观察。

正文：

近日，上海楼市迎来新成员——配售型保障性住房，这个新面孔在其他城市已经成功实践，有效地“斩半”了当地房价。像在福州、西安这样的新一线城市，这种住房已经让普通人能以比较低的价格买到质量不错的住宅。上海的土地供应计划显示，虽然商品住房用地减少，但仍有91公顷土地用于建造这一类型的住房。

配售型保障性住房主要面向有住房困难和收入不高的工薪层，以及城市急需引进的技术人才和社会服务人员。这类住房销售价格仅为成本价加上微薄利润，且实行严格管理，买家不能在二手市场上交易，一旦退出必须转让给政府机构。与传统保障房相比，配售型保障房更倾向于郊区新城等产业集中且交通便利的区域，而且售价通常是周边商品住房的一半左右，这无疑对同区域内的商品房市场是一种冲击。

上海的这一政策或将彻底改变五大新城的楼市格局，对于新城发展和人才引进是积极的推动。但从另一角度看，配售型保障房也可能分流现有的购房需求，对在售商品房的去化以及周边楼盘的影响是个未知数。然而，为了满足年轻人才在上海立足的愿望，提供实惠的配售型保障住房，无疑是市场多元发展的必要一步。

小编点评：

在房价高企的当下，上海推出配售型保障性住房无疑是一大利好消息。不仅能缓解部分中低收入家庭的住房压力，也有助于吸引和留住城市急需的人才。这种政策创新，展现了政府在住房保障方面的决心和智慧，也是对现行房地产市场的一种补充和完善。但万事开头难，如何在保障房供应与商品房市场之间取得平衡，避免造成市场的过度波动，是政策制定者需要认真考虑的问题。此外，配售型保障房不能进入二手市场，这个严格的限制可能会在一定程度上限制了住房的流动性，也可能影响住户的长远利益。因此，如何在确保住房保障目标的同时，让这一政策更具灵活性和可持续性，将是未来政策调整的重点。