2024年上海土地供应现状: 区域供应新动态！

摘要：

【2024年上海土地供应现状: 区域供应新动态！】上海2024年度国有建设用地供应计划出炉，预计供应商品住房用地440-545公顷，商业办公用地95-120公顷，产业用地1010-1210公顷。与往年相比，宅地供应量呈现减少趋势。浦东新区、闵行、宝山等区域在商品房供应上有所作为，城中村改造和旧改地块占比下降，整体市场趋向保守，土地供应策略更重视旧改。

正文：

近日，上海市正式公布了2024年的国有建设用地供应计划。计划揭示，预计今年商品住房用地供应量为440至545公顷，商办用地则安排了95至120公顷，而产业用地的供应量更是达到了1010至1210公顷。对比前两年的数据，可以看出宅地供应正逐年缩减，这反映出市场需求的变化。

在区域供应方面，浦东新区保持了其积极的态势，特别是在北蔡、高行、唐镇等地的城中村改造工作上表现突出。与此同时，闵行和宝山两区在供应商品房方面持续贡献力量。而在市中心地带，黄浦和杨浦等区因地价昂贵，新增宅地主要依靠旧改项目“挤出”。

房地产市场环境的健康发展关系重大。目前市场态势趋于谨慎，供需两端均有所收缩，而土地供应策略则更加聚焦于通过旧改来释放潜在价值。市场分析人士普遍认为，这将有助于维持新房市场的稳定和健康。

小编点评：

今年上海土地供应计划格局有显著变化，商品房用地减少的背后是市场需求的转变和市场环境的保守态势。在这样的大环境下，浦东等新区仍然保持了积极的土地供应策略，以城中村改造作为重点。另一方面，市中心的黄浦、杨浦等区域则更多依赖于旧改项目，这也是对市场健康发展的一种适应。长宁区意外的宅地供应计划，给市场带来一丝惊喜，期待未来能够看到更多高质量的房地产项目。总的来说，上海土地供应的调整是在审慎评估市场现状的基础上所做出的合理反应，这种策略调整有助于市场长期稳定和健康发展。