上海热门板块新宅地拍卖火热落锤！

摘要：

【上海热门板块新宅地拍卖火热落锤！】上海近期土地拍卖结果揭晓，杨浦长海住宅用地和闵行古美住宅用地成为焦点。越秀以7.53亿摘得长海宅地，华发&中铁置业以34.7亿赢得古美宅地。两地块均处于繁华区域，拥有丰富的配套设施，并有高溢价率和楼板价的成交，预示着未来住宅市场的潜在热度。

正文：

近日，上海土地市场再次展现其热度。杨浦长海和闵行古美两大宅地区块吸引了众多开发商的激烈竞拍。经过一番竞争，越秀地产以约7.53亿元的价格成功竞得杨浦长海住宅地块，溢价率达到9.58%，显示出地块的极大吸引力。位于历史文化风貌区的这块地，交通便利，周边生活设施齐全，无疑将为购房者提供优质居住体验。

另一方面，闵行古美住宅用地同样火爆，吸引了12家开发商参与竞拍。最终，华发&中铁置业以34.7亿的总价夺得该宅地。这片位于城市核心区的土地，被看好为高端住宅开发的宝地。随着地铁9号线和12号线的便捷接驳，古美地块周边的生活和交通配套都极为完善，这一点也从竞拍的激烈程度中可见一斑。

在此次拍卖中，两块宅地的成交标价和楼板价都体现了上海土地市场的高热度。开发商的积极参与表明了对上海住房市场的信心，以及对未来开发潜力的看好。这种竞争态势，不仅为市政府带来了可观的土地收入，同时也预示着未来住宅市场可能的供应增加和价格变动。

小编点评: 在这次上海的土地拍卖大战中，我们可以看到几个明显的趋势。首先，位置优越的宅地依然是开发商争夺的焦点。越秀和华发&中铁置业能够在众多竞争者中脱颖而出，说明它们对这两块地块的长远规划和市场预期十分看好。特别是长海地块所在的杨浦区，作为上海的老牌居住区，具有独特的城市文化和成熟的生活配套，未来的居住价值不言而喻。

其次，土地市场的火热也折射出上海房地产市场的活跃度。虽然当前房地产市场面临着调控政策的影响，但开发商依然对优质土地抱有极大的热情，这预示着市场的信心和对未来房价稳定上升的期待。

最后，高溢价率和楼板价的成交，虽然短期内为市政府带来了丰厚的土地出让金，却也为未来的购房者带来了一定的压力。因为最终这些成本将转嫁到房价之上，从而影响购房的负担。我们希望在未来开发过程中，开发商能够在确保建筑质量和居住舒适度的同时，尽可能地控制成本，以缓解市场的价格压力。