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上海长租公寓市场,改善型始出来

评评谈谈才是ZHEN2024-02-14 17:06:54来自北京市

“宝山有宝，罗泾有金”。

位于上海北部的宝山区，按照“南北转型”战略部署，推动“一地两区”战略：即以上海科创中心为主阵地，打造国际大都市主城区和全市绿色低碳转型样板区。

在着力拓展和改善营商环境的过程中，作为招商的后顾之忧，人才“引得来”还得“住得下”，租赁型公寓市场作为营商微环境，需求大&潜力大但也导致压力大。

缘何？在满足了供应数量的基础之上，品质提升以满足人才居住的进阶要求，从以的“有得住”到未来“住得好”，宝山罗泾走在前列，一个以改善型产品定位的长租公寓将在2024年亮相。

一看市场

先好好活着，再好好生活

说起长租公寓市场，很多人还停留在过去N年的认知之上：国家大力发展保障性住房的呼声和举措，政策支持鼓励→拿地指标强制5%→“国家队”受命进场，上海长租公寓市场在数量上已经实现了基本满足。

但与此同时也带来了两大“陈见”：

一是被“保障”所限，大量“小面积、低总价、简配置”的刚需产品同质化泛滥；

二是举“低价”大旗，以为建立在廉价之上的消费者自我和解，劣币堂而皇之。

随着上海进一步重视营商环境，以及转型发展需要的多级别多层次人才，势必带来对长租公寓的品质呼唤，其本质是人才需求多样性的分化必然：

1、单身人群随着年龄、阅历、眼界、收入提升导致的需求升级，但无人应答；

2、单身人群本身存在着各级差异，需求从共性到个性需要匹配，但无人应答；

3、从单身到组建小家庭，人口结构变化需要长租公寓具备弹性，但无人应答；

4、情侣、夫妇、合伙人等多种合租方式的出现，需要更大空间，但无人应答；

5、随着上海房价的钱途未卜，观望人群降级消费进入长租公寓，但无人应答。

说到底，上海长租公寓市场的发展现状和总结，可以用“刚需红海&改善空白”来一言蔽之，但谁来挑起改善型的升级探索呢？

位于宝山罗泾的罗森宝现代创业城，或许可以——出列自荐。

二看产品

既有多巴胺，又有内啡肽

敢于尝试改善型产品，势必会对溢价给出支撑理由。

魔方有六个面，罗森宝面面“IN”：

第一面是空间。

面对大部分产品将面积段定义在30㎡以下的市场现状，敢于提供45㎡一房和60㎡两房是需要勇气的：按照“酒店客房的尺度为生活的自由度树立参照坐标”，长租公寓不仅仅是回来睡一觉就走，就此按照休息、休闲、思考、社交等生活动线予以干湿和动静的分离，彼此还要保持界限，30㎡怎么加都不够！

第二面是尺度。

罗森宝提出的“432”内部配置，用理工科思维对应理性挑剔：4米面宽、3米层高、2米大床，不浪费阳光也不“蜗居”每一个租户，内部休息区、卫浴区、收纳区一应俱全。面积充裕但不是用来闲置的：窗台成了景观书桌，功能上墙做了书柜，再次验证“该花的一定要花&该省的一定要省”之二元论。

第三面是配置。

提出“拎包入住”并不稀奇，但是实地的买家秀往往都是凤凰变乌鸡，全配和精装，从来都是“看着良心办”的因人而异！罗森宝在数量和品牌上经得起理工男的“倔和轴”以及家庭主妇的“顶真”——不仅冰箱洗衣机等一应俱全，同时在选品中有讲究有说道：深谙热水器是居家温度也是最大危险源，所以采用美的高配版；空调是“董妈妈”的格力变频，价格（业主）贵但用电（租户）省。

第四面是配套。

长租公寓的公区三大件：超市、健身和共享空间。

除了24小时超市已签约全家，健身房连同私人教练也已一并配置到位，针对调研中发现使用率并不高的公共洗衣和厨房予以大胆舍弃，但尊照延长公寓租用寿命的考量，创新引进台湾家居知名品牌——多样屋，让每一套“都一样”的房子，可以有“都不一样”的符号和人生，这是从“回家睡觉”到“过日子”再到“居家生活”的三级跳。

第五面是环境。

长租公寓的环境重要么？

这是一个争到现在没有答案的话题。

但尽管如此，被誉为“上海最美产业园”的罗森宝为环境背书，居住感受是可以想象也可以看见的：10000㎡的集中绿化、高低错落的坡地、上百种历经10年业已成年的树木花香——不是公园租不起，而是罗森宝更有性价比。

第六面是邻居。

作为产业园区，多业态可以想象；但业态不仅是物质文明也是精神文明，长租公寓也可以奢望一下人脉：24000平方米的商业体，步行距离可及的美术馆、地下酒窖、沉香馆、燕窝馆、日料店、私人博物馆、酒文化非遗道场，曾经不想是因为“租户不敢想”，但这一串艺术的门牌号，读万卷书不及行“千”步路。

三看模式

响应内循环，租房得饭碗

绘画大家黄永玉，在人生至暗时刻被贤妻一语点醒：“躲起来&活下去”。

时代是无法选择的，

命运是无法选择的，

父母是无法选择的，

出生地是无法选择的，

起跑线上只有一个赢家，但是99.99%还是要坚强活下去。

对于罗森宝而言：距离是无法选择的，但生活是可以营造的。

随着各种“邻居”的加入，罗森宝的被认可度提升的同时，距离其矢志于打造的“大上海的德式小镇”，近了一步又一步。

2024年，罗森宝全面启动【南北货&卖东西】的就业帮扶计划：响应国家内循环号召，在“好物直销展台”的系统构架中，企业提供平台引进好物引进人才也引进创新商业模式——每一个租客可能是打工人、可能是自由创业者、可能是未来平台产业链的甲乙丙丁；每一套公寓可能是居住、可能是“居业一体”、可能是开放式经营服务场所。

从大学城到创业城，罗森宝向所有租客敞开就业&创业的帮扶之门：有生活也有生意，罗森宝是所有自强不息们的合作后盾：学做老板、现代货郎、直销买手，既然互联网高管可以开滴滴，所以——尊重者自重。

住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹将居住愿景描绘为“好房子、好小区、好社区、好城区”，罗森宝人才公寓出于“宝工园”，面向宝山产业转型，辐射北上海。

罗森宝现代创业城，给打工人尊严，给长租公寓垂范创新，给租客提供升级菜单。尝试解锁“生不易、活不易、生活更不容易”，不辜负每一个来上海的人。

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